导读：
房屋买卖合同过户瑕疵有效吗1. 一般来说，房屋买卖合同中如果存在瑕疵，那么该合同是无效的。瑕疵包括但不限于：不明确的房屋所有者、不明确的财产归属权以及房屋未曾转移的情况等。
一、房屋买卖合同过户瑕疵有效吗1. 一般来说，房屋买卖合同中如果存在瑕疵，那么该合同是无效的。
2. 瑕疵包括但不限于：不明确的房屋所有者、不明确的财产归属权以及房屋未曾转移的情况等。
3. 根据《中华共和国物权法》第三十六条的规定，如果买卖合同中存在欺诈、胁迫、滥用关系或者其他影响自由意思表达的行为，那么该合同无效。
二、房屋买卖合同过户怎么写1. 首先，买卖双方应该签订买卖合同，合同应该包括买卖双方的真实姓名、身份证号码、、房屋地址、房屋面积、买卖价格等内容。
2. 其次，买卖双方应该就房屋过户事宜签订过户协议，协议应该包括房屋交易日期、过户手续办理方、过户申请人的身份信息等内容。
3. 最后，买卖双方应该向相关部门提交房屋交易凭证和相关申请文件，并缴纳相关费用，以完成房屋过户手续。
合屋买卖过户应涵盖如下条款：
在房屋买卖合同中，如果双方没有约定过户条款，则应在合同中明确约定：买方承诺在本合同生效后立即办理各项手续，把房屋产权登记在买方的名下。买方必须按照本合同规定的时间，凭买方的身份证件在有关部门办理相关的产权登记手续。买方办理完毕上述手续后，卖方应当立即将房屋交付给买方，买方才可以拥有房屋使用权。
合屋买卖过户应具备这些方面：
一、前言：
1. 不能过户房屋买卖合同是指由双方签订的买卖房屋的合同，但不能将房屋过户给买方。
2. 写不能过户房屋买卖合同时，必须遵守《中华共和国合同法》及其他有关法律法规的规定，以保证合同的有效性。
二、买卖双方权利义务：
1. 买方应当按照约定的价款支付购房款；
2. 卖方应按约定将房屋出售给买方，但不能将房屋过户给买方；
3. 双方在此同意，在买卖房屋的合同生效后，买方不得要求卖方将房屋过户到其名下；
4. 如果买方未能按时足额支付购房款，卖方有权要求买方按照约定的违约金条款支付违约金；
5. 卖方应当在完成约定的支付之后将房屋交付给买方，并出具相关的证明文件。
三、变更与解除：
1. 如果买卖双方发生争议，双方应友好协商解决；
2. 如果双方未能协商解决，可以向有管辖权的法院提起诉讼；
3. 如果发生不可抗力事件，双方有权解除本合同；
4. 如果一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任；
5. 双方可以协商修改本合同，但需经双方友好协商后方可生效；
6. 本合同一经签订，即对双方具有约束力，不得擅自变更、解除或作废。
四、其他：
1. 本合同未尽事宜，双方另行签订补充协议；
2. 双方在此确认，本合同经电子文本签订，具有同等法律效力；
3. 本合同经双方签字盖章后生效，自生效之日起执行，具有法律约束力。
房屋买卖过户合同范本示例
买方(购买方)：_________________身份证号码：_________________通信地址：_________________电话：_________________卖方(出售方)：_________________身份证号码：_________________通信地址：_________________电话：_________________
买卖双方在平等自愿的基础上，就双方买卖房屋事宜签订本合同，以资共同遵守。
1、卖方房屋坐落在潼南县，楼
层：_________________房号：_________________)，建筑面积为_____平方米，套内面积：_________________
号：_________________字第号，国土所有权证号：_________________字第
号)，所有权人：_________________!!
2、经买卖双方协商，该房屋成交价为￥(大写币)。
3、付款方式：_________________
﹙1﹚定金：_________________在本合同签订时买方向卖方交付定金￥__________(大写币).
﹙2﹚房款(除定金之外的房款)：_________________买方于_____年_____月_____日前，将□房款/□首付款
￥(大写币)付给卖方，尾款
￥(大写币)，于过户完当日内付清。
4、房屋交易需涉及的税费(以下简“过户税费”)有：_________________所有费用由方负责。
5、交房时间：_________________经双方协商卖方于_____年_____月_____日之前将该房产交于买方使用。
6、买卖双方确认，已认真阅读过本合同条款，如买卖双方违背本协议则向对方支付违约金
￥10000.00元(大写币壹万元)。要求水、电、气、闭路过户。
7、本合同履行过程中发生争议，应协商解决。协商不成，任何一方均可向该房屋所在地的人
民法院提起诉讼。
8、本合同经买卖双方签字盖章后生效，本合同一式2份，买卖双方各执一份。
买方签署(盖章/手印)：_________________卖方签署(盖章/手印)：_________________
签约日期： ___ 年 _____ 月 _____ 日
扩展：父子房屋买卖过户能自己定价吗？
不能
1、不能随意定价；要按照过户局的涉税评估价缴纳，税费评估价格主要是由房地产交易中心自动评估，是相关部门认为这套房应该以多少钱缴税的一个标准，这个价格不仅不公布，而且只有在需要贷款时，由银行进件向交易中心查询得到，3
5日内反馈，不确定数据。
2、父女之间房屋买卖过户价格可以自己协商定，但一般情况下不能低于当地房屋过户的指导价。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
3、父母将房产过户给子女的方式有很多，选择不同的方式，缴纳的费用是不同的
(1)以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满5年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满5年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
(2)以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
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