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购买回迁房怎么写合同有效（购买回迁房怎么写合同有效呢）

上传者: 律师投稿
2024-11-13 04:21:30
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导读：购买回迁房写合同双方确定买卖双方的真实身份及主体资格。

1、购买回迁房写合同：

（1）双方确定买卖双方的真实身份及主体资格；

（2）签订买卖双方就本次房屋交易达成一致意见，确定回迁房屋的房屋坐落地址、面积、交易价格、购房时间、交付方式及其他相关条款；

（3）双方共同签署合同文本，购买方应当支付定金和余款；

（4）房屋所有权变更证书、不动产权证及其他必要的法律文书；

（5）双方应当遵守《中华共和国不动产登记条例》及有关法律法规的规定，并在有必要时申请不动产登记；

（6）双方应当就房屋交易事项的纠纷提出的产生的仲裁或诉讼等，受中华共和国法律的管辖；

（7）合同应当经双方共同签字，并由双方共同，确认合同生效。

合同回迁房购买应具备这些方面：

一、开始步骤

1.准备必要文件：甲乙双方身份证明、房产证书、回迁房审批文件。

2.确定合同内容：包括回迁房屋的所有权归属、买卖双方的权利义务、价款、房屋使用权、保险等条款。

3.签订合同：买卖双方在收到上述文件后可以签订回迁房合同，合同应由双方共同签字并盖章确认，并加盖法律文书专用章。

二、细节步骤

1.确定房屋交割日期：根据具体情况确定回迁房的交割日期。

2.确定房屋支付方式：确定回迁房支付方式，如现金、支票、汇款等。

3.确定保险责任：双方应约定回迁房损失的保险责任。

4.确定安置补偿责任：双方应约定原住户的安置补偿责任。

5.确定不动产登记：双方应尽快办理房屋所有权登记手续，将合同登记在不动产登记中。

三、最终步骤

1.核对资料：检查双方准备的资料是否符合要求，签订的合同是否完整无误。

2.签字盖章：双方签字盖章，并加盖法律文书专用章。

3.交割房屋：完成了买卖双方的手续之后，可以进产交割。

4.存档：双方应将合同及相关文件存档备查。

合同回迁房购买应包括下列内容：

购买回迁房合同协议应包括以下几个要点：

一、双方当事人及其：明确买卖双方的姓名、住址、身份证号码、联系电话等信息；

二、购买房屋的基本信息：包括购买房屋的详细地址、面积、朝向、装修程度、所有权证号等；

三、购房价款：明确购房的价格、付款方式、付款时间等；

四、交易流程：明确交易流程，包括签署合同、银行办理贷款、买方交付定金、交易中介服务费用等；

五、其他约定事项：如购房双方负责的税收、违约责任、交接事宜等。

总之，在签署购买回迁房合同时，应充分考虑上述各项内容，并双方共同确认，确保合同的有效性。

回迁房购买合同范本示例

出卖人（甲方）

买受人（乙方）

根据《民法典》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，以资共同信守执行。

1、因甲方的房屋被依法迁，甲方自愿将其回迁的楼房转让给乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。

2、由于上述的房屋尚未施工，开发商出售的房屋处于预售阶段。甲方同意乙方去开发商处按照房屋的出售的价格进行挑号，选择房屋的楼层及位置。

3、根据开发商的要求，乙方自行应当支付房款（房屋平均价格为每平方米元，具体房款按所购的楼层及位置具体核算）。除此，作为乙方还应当按所购买的楼房建筑面积另行支付给甲方每平方米元的酬谢金。

4、乙方在挑完号选择好房屋的楼层及位置后，支付给甲方酬谢金的三分之一；待房屋主体结构完成后再支付三分之一；基余的待楼房交付后十日内支付完毕。

5、上述所指的开发商开发的回迁楼房应当位于。如果回迁房屋位置不在上述地段，乙方有权利解除该协议，甲方应当退还已支付的酬谢金。

6、乙方有权利在甲方与拆迁办结算完补偿协议后直接与开发商签订购房协议，甲方不得无故阻拦。如果需要甲方方面的相关手续，甲方有义务协助提供。

7、如乙方不能与开发商直接签订购房协议或合同，以甲方名义签订购房协议，甲方应当协助乙方办理过户。乙方有办理房屋产权证，土地证及其过户手续的需要，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料。如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而使乙方遭受损失的，由甲方负赔偿责任。

8、乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠。

9、本协议签订后，双方应该共同遵守，甲方不得无故反悔，不得再对该房屋主张任何的权利。如果甲方违约，除了退还乙方交纳的所有购房款和利息及酬谢金外，还应当支付元的违约金。

10、本协议双方应当共同执行，不得无故反悔。任何一方违反本协议的，应当支付对方元的违约金。

10、在本协议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，协商不成，任一方均可向法院起诉。

11、本协议一式两份，双方各执一份为凭。

12、本协议自双方签字之日起生效。

甲方：__________ 乙方：________

电话：____________ 电话：______________

日期：年月日

扩展：深圳回迁房政策？

回迁房买卖中卖方一定又有回迁房房产证才安全。而且经济适用房和按经济适用房管理是两个概念，以回迁房做例子,他们的区别在于回迁房免交几年的物业费，具体时间看各小区规定。还有就是回迁房转商只需要交纳3%的土地出让金。而且是随时可以转商,并不需要等五年。但你不转商的话是要受到回迁房买卖政策限制,5年内不能出售的,因为只要不转商,回迁房和经济适用房没有区别。