冯律师(认证律师)
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兄弟之间买卖房屋违约条款应该包括以下几点内容:
1. 违约方责任:如果有一方违反交易协议,应承担相应的法律责任。
2. 违约金:当双方存在违约行为时,除承担法律责任外,还应支付给对方一定金额的违约金。
3. 法律保护:双方同意遵守当地的法律法规,并由当地的法院负责解决所有纠纷。
4. 终止协议:如果双方任何一方违反了协议,另一方有权要求终止本协议。
5. 保密条款:双方同意不向任何第三方透露有关本协议的任何内容。
违约条款
1、双方同意,如果任何一方未能履行或不能完全履行本协议项下义务,则应被视为违约。
2、如果一方违约,另一方有权要求违约方赔偿由此造成的损失,包括但不限于诉讼费用、律师费用等其他相关费用。
3、如果一方违约,另一方有权终止本协议,并要求违约方支付本协议项下应付款项。
4、如果一方违约,另一方有权要求违约方赔偿损失,并有权要求违约方支付违约金。
5、双方同意,如果一方违反本协议的任何条款,另一方有权立即终止本协议,并要求违约方支付本协议项下应付款项。
6、如果一方违反本协议的任何条款,另一方有权要求违约方支付损失,包括但不限于支付赔偿金、支付诉讼费用、支付律师费用等其他相关费用。
在兄弟之间买卖房屋的违约条款中,应当明确约定以下几点:
一、双方认可的售价及交易期限。
二、买方承诺在规定期限内支付全部款项,如逾期支付,则需向卖方支付滞纳金。
三、卖方承诺在规定期限内将房屋交付给买方,如逾期交付,则需向买方支付违约金。
四、如果任意一方违反本合同条款,另一方有权要求确认违约并要求对方支付违约金。
五、违约金的计算方法及交付方式应由双方协商确定。
六、双方均不得以任何理由撤销本合同,如有违约行为,则另一方有权要求赔偿损失。
兄弟房屋转让协议
本协议双方当事人:____________
转让方(以下简称甲方):工作单位:____________
住址:身份证号:____________
受让方(以下简称乙方):工作单位:____________
住址:身份证号:____________
经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方,双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守:
第一条转让房屋的基本情况
转让房屋(以下简称该房屋)位于兰州市区路号单元层室,房屋结构为,建筑面积平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施),实际使用面积平方米。
第二条转让价格
双方商定该房屋转让价格为(币)元整,大写(币)。
双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时,乙方应支付购房款元(大写);剩余房款元(大写)在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后,在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。
甲方应于本合同生效之日起日内,将上述房屋的全部钥匙交付乙方,并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收,乙方如无任何异议,视为该房屋情况符合本合同约定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。
房屋交付乙方后,甲方应当在时间内办理该房屋的过户手续,将该房屋的产权证办理到乙方名下,办理产权证相关费用由甲方承担。
第六条甲方的承诺保证
甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,转让该房屋不存在法律上的障碍。
甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利,本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清,如有尚未交纳或拖欠的费用,由甲方全部承担。
甲方违反本合同约定,未能在约定时间内交付上述房屋的,每逾期一日,甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时,乙方有权单方解除本合同,甲方应承担全部购房款20%的违约金。
乙方违反本合同约定,未能在约定时间内支付约定的购房款,每逾期一日,甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金,逾期超过三个月时,甲方有权单方解除本合同,乙方应承担全部购房款20%的违约金。
第八条本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议,补充协议和本合同具有同等法律效力。
第九条本合同在履行过程中发生争议,由双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。
第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十一条本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力。
甲方:___________乙方:____________
___年___月___日
农村土地所有权为集体所有,承包权由集体发包,本经济组织成员承包,因此,根据农村集体土地承包法规定精神,农村兄弟之间转让土地不存在所有权及承包权的转让,只有转让土地经营权这唯一权益,因此农村兄弟之间转让土地协议是有效的。
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