导读：
农村土地买卖协议有效的关键要素包括：农村土地买卖协议有效的关键要素包括：双方基本信息：双方的姓名（或企业名称）、联系地址、联系电话；买卖土地的基本情况：包括土地位置、土地性质、土地用途、土地面积、土地现状、土地价格等。
农村土地买卖协议有效的关键要素包括：
一、双方基本信息：双方的姓名（或企业名称）、联系地址、联系电话；
二、买卖土地的基本情况：包括土地位置、土地性质、土地用途、土地面积、土地现状、土地价格等；
三、双方权利义务：明确双方的权利义务，及买卖双方在交易中应当遵守的法律法规；
四、签约日期：签署此协议的日期；
五、签字：双方签字盖章，使协议生效。
买卖合同农村土地应包括下列内容：
买卖农村土地合同应当包括以下几项条款：
一、双方名称及。
二、买卖双方身份证明文件及联系地址。
三、合同所涉及土地的位置及类别。
四、买卖双方对土地权属交易的具体条件，包括价款金额、付款时间、买卖双方是否支付中介费等。
五、买卖双方交易前应当确认的其他条件，如土地使用权和土地改造权等。
六、双方签字日期及签字人。
七、双方应当遵守的其他相关法律条款，如国家法律、地方性法规等。
以上就是买卖农村土地合同应当包括的条款，要想使合同有效，双方还应当履行合同中规定的义务，并且需要有关部门出具相关证明。
买卖合同农村土地的注意事项：
1.合同标题：买卖土地合同
2.双方基本情况：买方A公民身份号码XXXXXX；卖方B公民身份号码XXXXXX。
3.买卖土地情况：土地位于XXX县XXX乡XXX村，一共有多少亩，拟出让的价格为XXXX元（币）。
4.双方权利义务：
（1）买方的权利义务：
a.买方应按照约定的价格支付购买土地的款项；
b.买方应妥善保管好购买土地的所有证件，并负责相关费用和税费；
c.买方有义务按照当地的规定进行土地登记，并能够在约定时间内提供相关证件；
（2）卖方的权利义务：
a.卖方应保证所出售的土地没有第三方的权利主张；
b.卖方应在约定时间内提供土地的相关证件；
c.卖方应负责相关的税费和其他费用。
5.争议解决：因本合同发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，提交当地法院诉讼解决。
6.其他：
a.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；
b.本合同自双方签字盖章之日起生效。
新农村土地买卖合同范本示例
甲方：(转让方)________________________
乙方：(受让方)________________________
经甲、乙双方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，就土地转让事宜达成如下协议：
第一条、地块概况
1、该地块位于：
2、土地面积为：_______平方米(折算为_______亩)
3、土地规划用途：工业用地
第二条、转让方式
1、甲方将所购土地转让给乙方作项目使用。
2、土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费]，转让总价为币__________万元。
3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的______%，计币：______万元，付款时间及条件：双方签订协议书的_______天内支付;第二期，付清余款，计币__________万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使用证后______个工作日内支付。
第三条、违约责任
1、甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。
2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之_______作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。
3、甲方应对乙方承担连带责任。
第四条、其他
1、在转让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关 等均由甲方承担。
2、乙方应依法律、法规和规定办理有关手续。
3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。
5、本协议经各方代表签字盖章后生效。
6、本协议一式_______份，甲乙方各执_______份。
甲方(盖章)：________________ 乙方(盖章)：________________
________年________月________日 ________年________月________日
扩展：农村土地买卖合同书怎么写？
合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。
合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系;或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。现在由于农村的大量劳动力转移到城镇当中，农村很多的土地慢慢荒废闲置，这时候土地所有人是可以对其进行永久的转让。土地转让合同属于普通的民事合同，只要双方意思表示真实，不存在欺诈或者是胁迫情形，内容不违反法律法规的强制性规定即具有法律效力，所以土地转让合同的主要内容包括土地转让的主要目的意义，然后合同可以分条列举：当事人的名称或者姓名和住所、转让土地的性质、土地的面积、土地的具体地理位置、土地使用期限、土地使用权的具体状况、土地转让的协商价格、转让方使用情况、履行期限、地点和方式、可能出现的违约责任、违约责任的赔偿方式、争议解决方式、不可抗力的情形、合同签订双方的主体信息等。
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