导读：
定义房地产项目（以下简称“项目”），指由我司及其合作伙伴进行开发建设的任何住宅、商业地产、工业地产或物业项目，以及其中所有的楼栋、建筑物、设施、土地和设备。
一、定义
1. 房地产项目（以下简称“项目”），指由我司及其合作伙伴进行开发建设的任何住宅、商业地产、工业地产或物业项目，以及其中所有的楼栋、建筑物、设施、土地和设备。
2. 本免责条款（以下简称“条款”），指本文列出的所有内容，包括但不限于下文所述的免责条款和条件、风险披露声明、责任限制、赔偿责任、免责声明和其他限制条款。
二、免责条款
1. 对于本项目的任何延误、建造错误、质量问题或任何其他因素而导致的任何损失，我司将不承担任何责任。
2. 我司无法保证本项目将会完全按照客户的要求完成，我司不承担任何因此而造成的损失。
3. 我司对本项目的任何改变不承担任何责任，并且不对此类改变产生的任何损失承担责任。
4. 我司对本项目的任何拖延、延误或未能完成不承担任何责任，并且不对此类情况产生的任何损失承担责任。
5. 我司对本项目可能产生的任何金融损失不承担任何责任，并且不对此类损失承担责任。
6. 我司对本项目可能产生的任何主观意见、建议或推荐不承担任何责任，并且不对因此产生的任何损失承担责任。
7. 我司对本项目任何部分的任何损失或损害不承担任何责任，并且不对此类损失或损害承担责任。
8. 我司对本项目发生的任何安全事故或事故不承担任何责任，并且不对因此而造成的任何损失承担责任。
9. 我司对本项目发生的任何违反法律、法规及规章制度的行为不承担任何责任，并且不对因此
协议书房地产转让项目注意事项：
房地产项目免责条款应明确包括以下几点：
一、物业服务质量：双方约定，甲方将按照乙方的要求进行合理的物业管理和服务。甲方不得处理乙方名下物业事务之外的事务，乙方无权以任何理由要求甲方承担其他责任。
二、维修服务：如果乙方在甲方物业管理范围内发生损坏，甲方将在乙方提出维修要求后及时派人进行维修服务，同时承担维修费用。
三、交付服务：甲方负责按照乙方的要求对乙方名下物业的交付服务，并负责收取相关费用。
四、物业安全：甲方应对乙方名下物业的安全负责，保证其安全，并对可能发生的及时采取预防措施。
五、责任范围：以上条款仅限于乙方物业服务，甲方不对乙方物业以外的事项承担任何责任。
协议书房地产转让项目应包括的内容：
一、定义
1. 房地产项目（以下简称“项目”），指由我司及其合作伙伴进行开发建设的任何住宅、商业地产、工业地产或物业项目，以及其中所有的楼栋、建筑物、设施、土地和设备。
2. 本免责条款（以下简称“条款”），指本文列出的所有内容，包括但不限于下文所述的免责条款和条件、风险披露声明、责任限制、赔偿责任、免责声明和其他限制条款。
二、免责条款
1. 对于本项目的任何延误、建造错误、质量问题或任何其他因素而导致的任何损失，我司将不承担任何责任。
2. 我司无法保证本项目将会完全按照客户的要求完成，我司不承担任何因此而造成的损失。
3. 我司对本项目的任何改变不承担任何责任，并且不对此类改变产生的任何损失承担责任。
4. 我司对本项目的任何拖延、延误或未能完成不承担任何责任，并且不对此类情况产生的任何损失承担责任。
5. 我司对本项目可能产生的任何金融损失不承担任何责任，并且不对此类损失承担责任。
6. 我司对本项目可能产生的任何主观意见、建议或推荐不承担任何责任，并且不对因此产生的任何损失承担责任。
7. 我司对本项目任何部分的任何损失或损害不承担任何责任，并且不对此类损失或损害承担责任。
8. 我司对本项目发生的任何安全事故或事故不承担任何责任，并且不对因此而造成的任何损失承担责任。
9. 我司对本项目发生的任何违反法律、法规及规章制度的行为不承担任何责任，并且不对因此
房地产项目转让协议范本示例
转让方(甲方)：____________
法定代表人：职务：国籍：____________
住所：____________
开户行：帐号：____________
受让方(甲方)：____________
法定代表人：职务：国籍：____________
住所：____________
开户行：帐号：____________
甲、乙双方根据《中华共和国民法典》、《中华共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产转让管理办法》等法律、法规的规定，按照平等互利的原则，经过双方协商一致，就房地产项目(简称项目)转让达成致意见，特签定本合同。
第一条：房地产项目概况
1.1项目名称：____________，位于__，其四至范围为：东至，西至于__，南至，北至。(详见附件一，规划拴桩红线图);本转让项目包括在建构筑物及其附属设施等(详见附件二)。
1.2项目使用性质：(住宅、商业)
1.3项目规划条件：
(1)占地面积：平方米；
(2)规则容积率；
(3)限高：
(4)总建筑面积：平方米；
(5)地上面积：平方米；
(6)地积：平方米；
1.4规划指标：
1.5项目投资建设情况：本房地产项目总投资额万元，现转让方已累计投资万元，达总投资额的25%以上。
1.6其他情况。
第二条项目开发建设现状
由甲乙方双方共同确认后形成书面文件作为本合同的附件，作为本合同的内容(详见附件三)。
第三条项目法律手续
3.1甲方以方式取得该项目的国有土地使用权，国有土地使用权出让合同编号：;甲方已按国有土地使用权出让合同全部交清土地出让金，并取得国有土地使用权证书为；国有使用权使用期限从________年____月____日计算，为__年；
3.2该项目的拆迁许可证号为；
3.3该项目的建设用地规划许可证号为；
3.4该项目的建设工程规划许可证号为；
3.5该项目的建设工程开工许可证号为；
3.6该项目的固定资产投资计划立项批准文为；
3.7该项目的商品房预售许可证号为；外销许可证号为；
3.8《项目建议书》、《项目可行性研究报告》《项目环境影响研究报告》
3.9;等。
第四条法律手续的转移
4.1项目转让时，本合同第三条甲方已取得的各项法律手续和许可证件(包括交清土地出让金的凭证)在本合同生效之日起十五个工作日内交付给乙方。乙方自行向有关主管部门办理转移手续，甲方应积极协助。乙方未按本合同第五条的约定及时向甲方支付有关费用，或未按有关部门的规定提供转交证件所需要的证明文件而导致不能获有关部门批准的，甲方有权拒交有关证件。
4.2甲方保证各项法律手续转移的确定性，如因其中某项手续因甲方的责任无法确定地转移而影响项目的转让，甲乙双方同意按()处理：
4.2.1双方共同向主管部门申请补办有关手续，其补办有关手续的一切费用由甲方承担；若补办不成功时，甲乙双方按4.2.2处理；
4.2.2合同解除，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的__%予以赔偿；
4.2.3.4.3如果因乙方的责任无法确定地转移其中某项手续而影响项目的转让，甲方双方同意按以下方法之一处理：
4.3.1合同解除，甲方不退还乙方所交定金，退还乙方其他已付费用。同时，乙方在接手项目后已投入项目资金或其他资产，甲方不再折价返还乙方。
4.3.2合同解除，乙方按已付费用的__%赔偿甲方的损失。
第五条项目转让费及其支付
5.1项目转让费总额：乙方应向甲方支付合同项目转让费为万元。
5.2付款方式：转账或以转账支票支付。
5.3付款期限：
乙方须在________年____月____日前向甲方支付定金万元；
乙方须在________年____月____日前向甲方支付转让费万元；
乙方须在________年____月____日前向甲方支付转让费万元；
乙方须在________年____月____日前向甲方支付转让费万元；
乙方须在________年____月____日前将转让费用余额即万元向甲方付清。
第五条项目转让的间接费用
5.1项目转让时发生的房地产税、契税、印花税等税费的承担依国家税法规定。
5.2项目转让后，项目发生的需向有关部门支付的一切费用(本合同其他条款特别约定的除外)全部由乙方承担。
第六条项目转让后办理法律手续义务
乙方按该项目原有的国有土地使用权出让合同及附件、城市规划的批准文件、固定资产投资计划的批准文件、拆迁批准文件等受让该项目后进行开发建设。确有必要修订有关限制条件的，由乙方在受让项目后自行向有关部门申请，办理有关法律手续，甲方承担协助办理的义务。
第六条甲方关于项目工程建设的责任
6.1甲方向乙方转让该项目尚需完成工程(依实际情况约定，如6.1.1)：
6.1.1负责完成项目红线内的拆迁，清理工作，配合乙方做好临时用水、电管线到红线的接用，并承担其费用；
6.1.3等。
第七条甲方关于项目开发建设各项未完审批手续有关费用的责任。(依实际情况约定)
第八条项目转让后，开发项目甲方与其他第三人签订的合同的处理
8.1甲方应如实提供该项目所涉及的甲方与他方签订的设计、施工、工程监理、商品房预售等方面合同尚需由乙方继续履行的所有合同原件，或经与原件核对一致，除非甲方已解除原签合同。
8.2项目转让后，需由乙方继续履行的合同细目如下(内容详见附件四)(依实际情况约定)
8.2.1《建设工程承包合同》；
8.2.2《工程监理合同》；
8.2.3《商品房预售合同》，共份；
8.3甲方应当通知上述合同的合同当事人，与乙方一起协商有关合同继续履行事项，并按以下方式处理原合同事宜。
8.3.1若几方达成协议，应签订对原合同的书面补充协议。
8.3.2若达不成被充协议，甲方应当与原合同当事人负责解除，其引发的合同责任应当由甲方承担，与乙方无关。
8.4上述8.3商谈补充合同所产生的费用由甲方承担。
第九条甲方责任
9.1甲方保证其有资格转让项目，并保证项目符合法定转让条件；
9.2甲方保证项目不存在为第三人或甲方债务担保的情形。
9.3甲方保证项目转让时，不存在法院查封、扣押等情形。
9.4甲方保证项目转让时不存在有其他行使《中华共和国民法典》第286条规定的优先受偿权的情形；
9.5甲方应当如实向乙方提供项目转让时现状情况；
9.6甲方应按本合同第4.1条约定及时向乙方提供许可证件和法律文件，并积极协助乙方向有关部门办理相关转移手续；
9.7甲方应对本合同任何一方有关事宜保密，并不得将甲方在与乙方商谈项目转让的过程中及以后在履行本合同的过程中所获取乙方任何商业秘密(资料)泄露(包括故意或过失)给与本合同无关的任何其它方或个人，除非并直至该等商业秘密(资料)已正当地为公众所知悉。
9.8甲方应按本合同约定履行其他义务。
第十条乙方责任
10.1乙方保证有资格受让项目，并有能力继续开发建设本合同项目；
10.2乙方应当按本合同第五条的约定向乙方支付项目转让费；
10.3乙方应积极协助甲方处理项目转让前所签订的合同事宜；
10.4乙方保证履行甲方已按本合同第八条处理的后由乙方履行的有关设计、施工、工程监理、商品房预售等合同。
10.5乙方应对本合同任何一方有关事宜保密，并不得将乙方在与甲方商谈项目转让的过程中及以后在履行本合同的过程中所获取甲方任何商业秘密(资料)泄露(包括故意或过失)给与本合同无关的任何其它方或个人，除非并直至该等商业秘密(资料)已正当地为公众所知悉。
10.6甲方应按本合同约定履行其他义务。
第十一条违约责任
11.1甲方违约责任
11.1.1甲方若没有资格转让项目或项目不符合法定转让条件，而乙方不知晓或不可能知晓的，致使本合同无效时，乙方应向甲方赔偿项目转让费的__%，若乙方实际损失超过此赔偿额时，超过部分甲方应据实赔偿。
11.1.2甲方未按本合同第四条约定按时向乙方转交有关证件的或甲方未按本合同第九条9.1款至9.5款的义务(有一款即可)时，视为甲方根本违约，乙方有权解除合同，甲方退还乙方全部已付费用，并按项目转让费的__%向乙方支付违约金，若乙方实际损失超过此违约金时，超过部分甲方应据实赔偿。
11.1.3甲方没有11.1.2的根本违约情况下，而未按本合同第九条9.6至9.8款履行其义务时，甲方应向乙方支付违约金元。
11.2乙方违约责任
11.2.1乙方若没有法定资质受让项目而甲方不知晓或不可能知晓，而致使本合同无效时，乙方应向甲方赔偿项目转让费的__%，若甲方实际损失超过此赔偿额时，超过部分乙方应据实赔偿；
11.2.2乙方未按本合同第五条约定向按期如数向甲方支付项目转让费，每逾期一日按项目转让费用的万分之支付违约金。若逾期超过____日，甲方有权解除合同，罚没定金。同时，乙方再按已付项目转让费的__%向甲方赔偿。若甲方实际损失超过此两项赔偿费用时，超过部分乙方仍须据实赔偿。
11.2.3未履行本合同约定的其他义务时，甲方应向乙方支付违约金元。
第十二条不可抗力
不可抗力指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况，包括因国家政策的变动、城市规划的更改等。
由于不可抗力的原因，致使直接影响本合同的履行或者不能按条件履行时，应书面通知对方，并在____日内提供事故详情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延迟履行的理由的有并效证明文件，此项证明文件应由事故发生地区的有权权力或公证机构出具。按其对履行需要影响的程度，由双方协商解决是否需要或部分免除履行需要的责任或延期履行的协议。
第十三条法律适用
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华共和国的法律。
第十四条争议的解决
因执行协议所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。如协商不能解决，双方同意按以下第方式解决。
(一)向项目所在地法院起诉
(二)向仲裁委员会申请仲裁。
第十五条合同文字
本协议文本用中方写成。本协议正本三份，甲乙双方各持一份，另一份由甲乙双方共同报房地产管理部门备案。
第十六条合同生效及其它
本合同自甲方双方签字、盖章后，经审批批准后生效。
本合同未尽事宜，甲、乙双方另行签订补充协议，补充协议具有本合同同等法律效力。
第十七条合同附件
附件包括与本合同相关的协议，附图、附表、交接手续等，是本合同不可分割的组成部分。
附件(一)
附件(二)
附件(三)
附件(四)
附件(五)
附件(六)
甲方：___________
住所：开户行：____________
账号：____________
________年____月____日
乙方：___________
住所：法定代表人：____________
委托人：____________
电话：___________
传真：____________
开户行：____________
账号：____________
法定代表人：____________
委托人：____________
电话：___________
传真：____________
________年____月____日
扩展：海外房地产营销策略解析？
1、 海 外 地 产 市 场 趋 势
（ 1） 政 策 面 ：
政策导向；
国内外汇管控；
国内投资导向；
各国态度；
案例：万达的并购驳回、绿地的低调行事、碧桂园的先红后黑
（ 2） 形 势 面 ：
从历史解读大国复兴大势下的海外地产投资机会；
近代以来中国人和资金远赴海外的三次潮流；
案例：移民、留学、海外房产的内在逻辑
（ 3） 市场 面 ：
近十年国内海外各细分市场的竞争与竞合
案例：美国热、澳洲热、泰国热
2、 海 外 置 业 市 场 分 析
（ 1） 海 外 地 产 投 资 市 场 走 势
成交量价走势；
成交特点分析；
影响市场走势的变量分析：
案例：企业投资热潮和个人投资热潮
（ 2） 细 分 市 场 分 析
北美；东西海岸、南部、五大湖
欧洲；南欧、西欧、东欧
东南亚；泰国、柬埔寨、马来西亚
东亚；日、韩
澳洲：澳大利亚、新西兰
案例：那些年我们追过的热门市场
温哥华的传奇故事
（ 3）pan > 产 品 分 析
土地交易；
别墅；
公寓；
名人豪宅；
海岛等
3、 海 外 置 业 客 群 分 析
（ 1） 高 净 值 人 群 分 析
数量及构成；
投资特点；
趋势变化；
案例：象征身份的香港半山豪宅业主
（ 2） 客 群 分 类 及 特 点
海外置业人群分类；
不同类型的投资特点；
不同类型客群对位的产品类型；
案例：阳光加州客户、沙滩普吉客户
二、 海外置业营销策略
1、 海 外 地 产 营 销 与 国 内 地 产 的 不 同
（ 1） 产 品 特 点 不 同
产权属性；
税费保险；
购买流程；
展示特点；
交房周期；
（ 2） 客 户 群 体不 同
从需求维度；
从阶层维度；
从使用维度：
从偏好维度；
（ 3） 营 销 方 式 不同
从销售周期维度；
从营销地域性维度；
从展示方式维度；
从宣传推广维度；
从老客户经营维度；
案例：北京房产与美国房产项目对比
2、 海 外 地 FONT> 营 销 角 色 划 分
（ 1） 从 属 性 划 分
开发商；
pan > 项目方；
总；
分销商；
渠道商；
；
产权办理机构；
贷款办理机构；
（ 2） 从 关 系 划 分 ；
购房者；
推介者；
传播者
销售者
3、 海 外 地 产 营销 类 型
（ 1） 根 据 介 入 时 间
全案型；
产品包装型；
销售型；
（ 2） 根 据 公 司 角 色
自销型；
分销型；
（ 3） 根据 项 目 规 模
小而精；
大而全；
（ 4） 根 据 销 售 周 期
集中突击型；
长线型；
4、 海 外 地 产 营 销 痛 点
（ 1FONT> 找 不 到 对 位 客 群
案例：洛杉矶的客户群
（ 2） 产 品 不 符 合国 内 需 求
案例：社区围墙、房屋朝向
（ 3） 产 品 价 值 难 以 建 立
案例：公寓比别墅贵
（ 4） 客 户 信 任 难 以 建 立
案例：海外置业一定要去现场看吗？
（ 5） 产 品 运 营 回 报 难 达 预 期
案例：租赁运营的坑
5、 如 何 解 决 痛 点
（ 1） 如 何 找 到 对 位 客 群
（ 2） 如 何 了 解 客 群 需 求
（ 3） 如 何 产 品 定 位 及 包 装
（ 4） 如 何 构 建 展 示 体 系
（ 5） 如 何 扩 展 营 销 半 径
（ 6） 如 何 发 展 分销 渠 道
（ 7） 如 何 使 用 包 租 、 代 租 、 回 购 等 手 段
（ 8） 如 何 塑 造 海 外 行 业 内 的 公 司 品 牌
案例：当代置业的行销六个一
看房团的喜与悲
关 于 买 40 套 美 国 别 墅 br>的 业 主 传 奇
三、 关于海外企业的建议
1、 清 晰 公 司 定 位
（ 1） 海 外 置 业 平 台
（ 2） 海 外 开 发 商
（ 3） 海 外 总 代 理
（ 4） 海 外 销 售 商
（5） 海 外 运 营 商
案例：平台案例、总代案例
2、 理 性 制 定 规 划
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