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商品房买卖合同的具体条款怎么写（按揭房的买卖合同怎么写才有效）

上传者: 律师投稿
2024-10-10 10:18:19
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导读：商品房买卖合同的具体条款包括以下几点：双方的权利义务。

商品房买卖合同的具体条款包括以下几点：

一、双方的权利义务：

1.买方承诺按时足额支付购房款；

2.卖方承诺在买方支付完全款项后，交付商品房。

3.买方和卖方应尽快签订商品房买卖合同，并据此维护彼此利益。

二、商品房的种类：

1.商品房的种类：甲方拟定的商品房类型，如住宅、商铺、写字楼、厂房等；

2.商品房的质量标准：按照国家的质量标准，以及双方在合同中约定的质量标准；

三、定金：

1.买方应当在签订本合同之日起支付足额的定金，由卖方收取，定金的数额由双方协商确定。

2.双方签订本合同前，买方已经支付的定金，签订合同后属正式支付部分，不再退还。

四、交付商品房：

1.卖方应当在买方支付款项后，将商品房交付买方，买方收到商品房后，签发《商品房交付收据》；

2.买方应当按照本合同约定的日期，支付全部购房款，卖方在收到购房款后，立即将商品房交付买方。

五、售后服务：

1.卖方应当在按时交付商品房后，对所出售的商品房提供保修服务，保修期内，如发生质量问题，卖方应当负责维修、更换。

2.卖方应当在本合同约定的日期内，安排专业技术人员上门安装、检测，确保商品房安全、可靠。

买卖合同协议房按揭的注意事项：

在买卖合同中，按揭房买卖的内容需要明确规定，才能保证合同有效。

1. 房屋基本情况：房屋应该明确其面积、户型、位置、交通状况等基本情况。

2. 买卖双方的基本情况：应当明确买卖双方的姓名、身份证号码、等，以便以后双方的权利义务履行。

3. 房屋价格和按揭方案：应当明确房屋的总价、付款方式和分期支付期限，以及按揭方案，如按揭金额、按揭期限、按揭利率等。

4. 房屋所有权转移：应当明确房屋所有权转移时间，以及在转移所有权之前，买方是否有权使用和管理该房屋。

5. 其他约定事项：如双方责任、违约责任等，也应当写入合同中，以便双方的权利义务履行。

买卖合同协议房按揭应涵盖如下条款：

一、确定双方信息

①买卖双方的姓名、身份证号码、地址及；

②房屋的所有权人、共有情况（如有）；

③房屋的地址、面积、用途等详细情况；

二、确定买卖价格

①买卖双方确定的买卖价格；

三、确定买卖时间

①买卖双方确定的买卖时间；

四、确定付款方式

①买卖双方确定的付款方式；

五、其他条款

①买卖双方确定的其他条款；

六、法律效力

①本合同一经买卖双方签订，双方均应遵守，依法受法律保护。

银行按揭房买卖合同范本示例

甲方：___________身份证号：____________

乙方：___________身份证号：____________

根据《民法典》、《中华共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：注明：甲方于年______月______日以按揭的方式向开发集团有限公司够买商品房一套，总金____元。甲方已支付房款首付____元。剩余元，向中国建设银行股份有限公司分行，以按揭方式贷款购买。贷款期限为个月，即年______月______日至__年______月______日。截止本合同签订之日甲方已支付贷款本____元，己付利息元，尚欠银____元未付清。现甲乙双方经充分协商，甲方自愿将按揭期间的房屋转卖给乙方。甲乙双方现就按揭房屋买卖事宜签订条约如下：

一、甲方所售房屋位于住宅一套，建筑面积为平方米。

二、甲方所售房屋产籍号为"号"，与开发商签订《商品房买卖合同》编号为：____________，与中国建设银行签订按揭贷款合同编号。

三、现甲方将以上所述按揭房屋转卖给乙方，双方商定总转让价格为____元。

四、签订本合同前，乙方己向甲方支付购房____元。自签订本协议之日起，银贷欠____元由乙方进行偿还。乙方在签订本合同之日还应向甲方支付购房款元。另外，经双方协商，乙方同意向甲方支付叁万元作为甲方之前偿还银行利息的补偿。

五、该按揭房屋的土地使用权取得方式为出让取得，合同一经签订，该按揭房屋占用范围内的土地使用权随同按揭房屋同时转让。

六、本协议签订之日，甲方将所有与按揭房屋相关凭证及该房屋的钥匙交于乙方，乙方开始对房屋占有使用，所有权即归乙方所有。本房产己经甲方装修使用，相关水费、电费、物业费、供热费及其它费用双方己结算完毕。

七、本合同签订之日起，自下个月由乙方按《个人住房借款合同。甲方在没有乙方授权的情况下，不得有变更或者挂失该卡，无权处置该卡内的资金。乙方应按照约定向银行支付月供，否则，造成甲方银行信用记录不良或导致银行向甲方催款，视为乙方违约，乙方需向甲方支付违约金万元。

八、该房屋能够办理房产过户手续时，乙方可选择提前归还该房屋的银行按揭贷款及利息，办理解押手续，甲方应积极办理产权证照，待甲方办理完产权证照后应在十日内为乙方办理过户手续。该房屋能够办理房产过户手续时，乙方也可选择暂不过户至自己名下，待银行贷款还清之后，在将房产过户至自己名下。无论乙方选择什么时间进产过户登记，甲方都必须积极配合乙方，否则，视为甲方违约，甲方应向乙方支付违约金万元。

九、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。

十、甲方保证上述房屋产权清晰无争议，除银行按揭外无任何担保抵押及房产瑕疵，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

十一、本合同签订后即对甲乙双方产生法律约束力，在乙方办理过户之前甲方不得向乙方主张对房屋的所有权，也不得向第三人公示对此房屋享有所有权，更不得再次出售该房屋。

十二、房屋在乙方付清余款期间，因自然升值，贬值，由乙方享受利益和承担风险，甲方不得从中干涉。

十三、上述房产办理过户手续所需缴纳的费用由__方承担，甲方应当无条件协助提供乙方办理与过户有关的相关手续。

十四、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力。

十五、本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。

甲方：___________地址：________联系电话：___

乙方：___________地址：________联系电话：___

______年______月______日