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农村村民的土地合同有效吗吗怎么写（本村村民买卖宅基地怎么写合同有效）

  • 上传者: 律师投稿
  • 2024-03-26 01:29:13
  • 41
导读： 农村村民的土地合同是有效的，受《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国土地管理法》的规定保护。正式有效的农村村民土地合同应当包括以下内容。

农村村民的土地合同有效吗吗怎么写（本村村民买卖宅基地怎么写合同有效）

1、农村村民的土地合同是有效的，受《中华共和国民法典》和《中华共和国土地管理法》的规定保护。

2、正式有效的农村村民土地合同应当包括以下内容：

（1）双方当事人的姓名、等基本信息；

（2）受让土地的位置、面积、用途、所有权状况；

（3）转让土地的权利义务、约定时间、期限和支付方式；

（4）违约责任及解决方式；

（5）双方签字、盖章等。

3、双方当事人应当签署有效的农村村民土地合同，并向当地县级以上土地行政部门备案，以便及时保护双方的合法权益。

农村土地合同村民置换的注意事项：

本村村民买卖宅基地合同的有效写法应该包括以下几点：

一、双方身份明确。合同中应当明确买卖双方的姓名、身份证号、住址、等信息。

二、物品明确。合同中应明确买卖宅基地的位置、面积、用途、价格、缴付押金情况等信息。

三、交易方式明确。合同中应明确买卖双方的交易方式，是现金交易还是贷款交易，是全款还是贷款交易。

四、时间限制。合同中应当明确双方完成交易的时间要求，以确保双方的利益。

五、交易细节。合同中应明确双方受理、处理有关文件的程序，以及买卖双方在交易中表现出的形式等。

六、约定违约责任。合同中应当明确双方违反合同约定时应承担的责任，以维护双方的正当权益。

农村土地合同村民置换应涵盖如下条款：

答：本村村民买卖宅基地合同应当遵循《中华共和国合同法》的规定，并符合以下几个方面的要求：

一、合同内容要明确。合同内容应当包括买卖双方的身份、买卖宅基地的情况、价款、交付时间和方式等内容。

二、买卖双方的同意要真实。买卖双方应当真实表达自己的意思，不得有欺诈或者歪曲事实的行为。

三、买卖双方的签字要合法。买卖双方应当用有效的签字方式签署合同，并在合同上加盖公章。

四、合同要有法律效力。本村村民买卖宅基地合同应当经过当地部门或其他有权机构注册，才能具有法律效力。

农村土地置换协议范本示例

甲方(姓名及村组)：____________

乙方(姓名及村组)：____________

因____________自建房需要及耕种方便，经甲、乙双方友好协商，对各自部分承包地进行置换并达成如下协议：

一、互换标的

1.甲方调换给乙方的地块面积为_________平方米，坐落于___________________，其中地块宽度米。长度米。(长度和宽度均由双方现场测量并立地桩确定)

2.乙方调换给甲方的地块面积为_________平方米，坐落于金星村三组崔大义现住房南侧，其中地块宽度米。长度米。(长度和宽度均由双方现场测量并立地桩确定)

二、互换双方权利义务关系

1、甲乙双方所协商的地块土地互换后，互换双方均取得对方的互换地块的承包经营权，丧失自己原有地块的承包经营权。

2.自本协议生效后，甲乙双方互换后地块所取得任何经济收益归地块承包经营权方所有，甲乙双方任何一方不得反悔。

三、交付方式和时间

互换土地的交付方式为双方现场测量划界确定。

交付的时间为_____年___月_____日。

四、违约责任

1.甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行协议义务。

如一方当事人违约，对另一方造成损失，由违约方承担全部责任。

五、争议条款

因本合同协议的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列方式解决：

1.提请村民委员会、乡(镇)、农村土地承包管理调解；

2.向有管辖权的法院提起诉讼。

六、生效条款

甲乙双方约定，本协议须经双方签字后生效。

七、其他条款

1.本合同中未尽事宜，可经甲乙双方共同协商一致后签订补充协议。

补充协议与本合同具有同等效力。

2.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方(签字、手印)：_________

乙方(签字、手印)：_________

____年__月__日

____年__月__日

扩展：农村土地置换没有协议书？

如果你们都是一个村集体或者村民小组内的成员，相互之间互换，是不要经过村委会同意和盖章，转让需要经过村委会的同意，互换不需要经过村委会同意。但需要去备案，但备案不影响互换协议的效力，村委会和当事人不能仅仅因为没有经过村委会同意而请求确认协议无效，也就是你们的协议是有效的。

最高法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释

　第十四条承包方依法采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。

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