导读：
准备工作：房屋所有权证明：确定房屋的归属及其相应的拥有权。
一、准备工作：
1. 房屋所有权证明：确定房屋的归属及其相应的拥有权。
2. 双方身份证明：确定双方的身份和合法性。
3. 房屋分割方案：确定房屋的分割方式及其拆分的范围和金额。
4. 其他有关文书：根据具体情况，准备有关文件，如房屋租赁合同等。
二、签订契约：
1. 确认权利和义务：双方确认共有房屋分管契约的有效性，并明确分管人的权利和义务，如维护共有房屋的安全性、维修保养等。
2. 确认分管权限：双方确认分管人的分管权限，如使用、出租、转让等，以及双方在分管人使用共有房屋时的权利和义务。
3. 确认责任主体：双方确认共有房屋责任的主体，如财产损失责任、使用者损害责任等；
4. 确认约定履行期限：双方确认共有房屋分管契约的履行期限，以及对未能按时履行契约义务所带来的责任。
三、记录及存档：
1. 签订后，双方应将共有房屋分管契约的原件和复印件存放在安全的地方，并定期检查其内容是否存在变更。
2. 将签订的共有房屋分管契约上传到相关部门，以便后期管理和查询。
四、合同解除：
1. 如双方共有房屋分管契约履行完毕，可以协商解除合同；
2. 如双方因共有房屋分管契约发生争议，根据合同约定可以通过调解、仲裁或诉讼方式解决；
3. 合同解除后，双方应尽快将共有房屋分管契约交回，并应当结清相关的财产责任。
契约书房屋必要条款：
一、一般条款：
1.出售人（即房主）向购买人出售位于XX地址的一处住宅物业，产权登记证明号为XXXXX；
2.房屋面积XX平方米，包括但不限于XX楼层的XX房间，以及附属的院落；
3.出售人拥有该房屋的完全所有权，并保证该房屋无产权纠纷，没有任何限制出售和拥有；
4.出售人承诺该房屋无任何未知隐藏缺陷，如地下室潮湿、漏水、漏电、虫害、改造工程未完成等；
5.出售人向购买人提供完整的房屋产权证明文件，包括但不限于：房屋所有权证书、土地使用权证书、不动产抵押证书、不动产登记证书等；
二、金钱条款：
1.购买人向出售人支付XX万元，作为本次交易的购房款；
2.购买人应在签订本契约书之日起XX天内将全部购房款汇入出售人指定账户；
3.出售人应在收到购房款后三个工作日内向购买人办理相关的所有权变更手续；
4.如果因法律原因导致本次交易无常完成，购买人应当支付XX万元，作为法律费用及补偿出售人的损失；
三、平台服务条款：
1.为保证双方的经济利益，本契约书由XX网站提供的在线交易平台托管；
2.双方应遵守XX网站的服务条款及其他相关规定；
3.双方应及时缴纳XX网站收取的服务费用；
四、违约条款：
1.如果购买人未能按期支付购房款，则视为购买人违约，出售人有权要求购买人支付违约金；
2.如果出售人未能按期办理所有权变更手续，则视为出售人违约，购买人有权要求出售人
契约书房屋注意事项：
1. 合同内容：房屋出售契约书应包括买卖双方的姓名、、身份证号、房屋地址、房屋面积、房屋类型、房屋出售价格、付款方式、交易时间、买卖双方权利义务。
2. 合同有效性：为了使房屋出售契约书有效，双方应在其中签字、盖章，并明确买卖双方的真实意图。另外，买卖双方应当确保合同中所列的内容均真实，不得隐瞒有关情况，也不得有欺诈行为。
3. 合同法律效力：房屋出售契约书一经签订，即具有法律效力，双方应当严格履行其中的义务。如果买卖双方未能按约履行义务，应承担由此而产生的法律责任。
房屋互易契约书范本示例
立互易房屋契约人 x x x(以下简称甲方)同x x x(以下简称乙方),兹为房屋互易,经双方同意缔结契约条件如下：
第一条 甲方将其所有后列第一标示不动产房屋壹栋与乙所有后列第二标示不动产房屋壹栋彼此互易约诺。
第二条 前条互易标的物连同有关文凭证件于契约订立同时互相点交清楚，并限于一个月内会同向有关输过户手续，各不得怠慢或刁难等情况。
第三条 本件互易甲方愿补贴乙方币x x 元整即日旧乙方凭收据确实向甲方 如数亲收足讫。
第四条 本件互蝗标的物各方确认为自己所有做主与他人毫无瓜葛，日后如有第三人出为慌或发生障碍时，出易人应出来抵御排除一切障碍不得有使他方蒙受损害。
第五条 出易人各保证其出易标的物未经与他人预约买卖及供为任何债权的担保等瑕疵在前为碍，倘有是情出易人除应即为理清外并应负赔偿损害的责任。
第六条 如违背前面二条契约时，对方除可依债务不发行的规定行使权利外并可追究其责任。
第七条 关于互易标的物应负的课征如税金会费或其他负有债务时出易人各应负责即为缴纳或理清。
第八条 本互易诸费除契约代书料印花税费对半负担外，对于过户一切费用于受易人各自负担。
第九条 本件互易成立后应于一星期内双方会同向税捐稽征，早报各项税款手续各不得刁难推诿。
第十条 本件互易标的物列开于如下：
第一标示（甲方所有部分）
一、 坐落：x x 市x 地号、面积：x x 平方米
二、 门牌：x x市x x路x 号共贰层楼房一栋。
三、 面积：一楼：x x平方米。
二楼：x x平方米。以上所有权全部先将有关产权登记。各证件及平面图于本契约日交与乙方收执营业。
第二标示（乙方所有部分）
一、 坐落：x x 市x 地号、面积：x x 平方米
二、 门牌：x x市x x路x 号共贰层楼房一栋。
三、 面积：壹楼：x x平方米。
贰楼：x x平方米。
本契约一式两份，甲乙双方各执一份为凭。
立互易房屋契约书人甲方： x x x 印
乙方： x x x 印 中证人：x x x
x x x x年x 月x 日
扩展：保护契约书怎么写？
一、内容
1、双方来自五湖四海，为了一个共同的目标走到一起，为的是共同努力，创造一份和谐幸福，温馨甜蜜，以
使双方及其受益人（父母，子女）获得一种最佳生存方式。
2、男女双方共同投资，自主经营，自负盈亏，共担风险，利益共享。双方必须经常注入新的资金，以维持
这份和约的正常运行。投资比例由双方协商自行确定，且可做不定期变更。投资比例与控股权无必然联
系。
3、双方工作性质属创造性。其工作具有不可重复性。成果先天具有不可仿造，模拟，盗版性。许多年前，
意大利著名画家就此神奇现象发出了慨叹：世界上没有两个完全一样的鸡蛋，也没有两个完全一样的爱
情故事。由此，本契约郑重声明：如擅自防制本契约签约人工作成果者，后果自负。
4、生产原料：信任，关爱，理解，温存，责任，金钱。产品：甜蜜，和谐，温馨，舒适，欢乐，稳定。且
要形成产销一条龙。
5、随着环保意识的增强，基于爱情这种一次性消费品可能对签约双方造成染和伤害，特提请甲乙双方对
此保持高度重视，并积极投身到“绿色爱情工程”中来。
二、违约说明
1、一方因某一原因（不管原因多么的不成立）与另一方发生矛盾纠纷，以及由此引发的一系列行为，另一
方应保持最大限度的克制和宽容。无论事态发展如何，最后结局必须是化干戈为玉帛。否则双方均按违
约论，个承担责任之一半。
2、本契约操作范围只限于缔约双方，绝不能有第三者的介入。否则，可能导致本契约的约束力遭到削弱甚
至丧失。
三、和约解除一方欲解除和约，另一方不要悲痛欲绝，也不要欢天喜地，有句名言——买卖不成仁义在。
甲方:
乙方:
年 月 日
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