褚律师(认证律师)
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一、定义拆迁
1. 拆迁是指由于建设项目的需要,被征收土地、房屋等财产拆除,并对受影响的被征收人提供补偿的一种行政行为。
二、拆迁双方权利义务
1. 委托方有义务在合同规定的时间内完成拆迁,保证拆迁工作的顺利进行。
2. 受托方有义务保证拆迁的安全性,并提供必要的协助,以保证拆迁工作的顺利进行。
3. 委托方有义务按照合同规定支付拆迁补偿费用,并保证受托方能够及时获得拆迁补偿费用。
4. 受托方有义务在拆迁完成后立即迁出,不得拖延及拒绝搬迁。
三、违约责任
1. 如果委托方未能按照合同规定支付拆迁补偿费用,或未能在合同规定的时间内完成拆迁,应赔偿受托方因此而遭受的损失。
2. 如果受托方未能按照合同规定迁出,或拖延及拒绝搬迁,应承担相应的违约责任。
1、合同双方:甲方拆迁房主,乙方租赁人;
2、租赁物的描述:包括房屋的尺寸、面积、位置、装修情况等;
3、租赁期限:租赁期限、开始日期、结束日期以及是否可续约;
4、租金及支付方式:每月/季度/年度租金多少,以及支付方式;
5、费用承担:费用分担(如水电费、物业管理费等);
6、租赁违约责任:乙方未能按期支付租金或其他违反租赁协议的责任;
7、其他事项:如房屋保养、维修责任、提前退租的责任等。
1. 租赁期间,承租人不得拆迁或搬迁任何固定的家具、设备或物品,除非获得出租人的书面同意。
2. 如果在租赁期间承租人违反了上述约定,将会失去出租人的保护,并且出租人有权要求承租人支付所有由此而产生的费用,包括但不限于拆迁、搬迁、装卸和替代物品购买等费用。
3. 如果因拆迁或搬迁而导致任何损坏或损失,出租人有权要求承租人支付相应的赔偿费用。
出租人(户主)(以下简称甲方)
承租人(房客)(以下简称乙方)
甲方证件号码及住址:
乙方身份证件号码及住址:
为明确责任,保障租赁双方的合法权益,特签订本合同。
一、乙方向甲方承租新村幢号房一套,月租金元整,一年房租一次交清,合计金额元整,先付后租,租期为2022____年____月____日____2023____年____月____日止,中途不得加价或减价。
二、甲方的房屋和室内设施、乙方不得随意变更、损坏,如需变动,必须征得甲方同意,凡损坏部分予以赔偿。
三、乙方租住房屋用居住,承租房屋不准用生产储存经营易燃易爆有毒物品,不准进行一切活动或损害公众利益,一旦出现人身财产安全的意外由承租人自己承担,承租期间,乙方安全自负。
四、乙方不得将承租房屋转租或转借转让,一经发现甲方即收回房屋。
五、乙方须向甲方缴纳租房押金壹仟元整,乙方退房时,各项费用结清后,甲方应立即退还给乙方押金。
六、在协议有效期内无解除协议原因,一方违约而致协议解除,违约方应向对方付违约金壹仟元整。
七、甲方房屋内设施:太阳能、油烟机
八、如果租期到期,租与不租,甲乙双方按到期日提前20天通知对方。
九、此协议一式两份,甲乙双方各执一份,自协议签字后生效。
甲方:__________乙方:_______________
联系电话:________________________联系电话:_______________
日期:____________
房屋租赁合东不知情下转让是什么行为?
合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。房屋租赁合是房屋出租方与房屋承租方就房屋使用权转移的协议。
房屋租赁合东不知情下转让行为有三种结果。
如果合同对转让有约定,承租人可以转让本合同,无须告知出租人,则按合同约定,本合同转让行为有效。
如果合同对转让有约定,承租人不得转让本合同,或转让本合同须经出租人同意,则按合同约定,本合同转让行为无效。
如果合同对转让无约定,则本合同转让行为效力待定。出租人同意转让并无异议,经出租人确认,本合同继续履行,转让行为有效;如果出租人不同意转让或对转让有异议,本合同转让行为无效,可撤销。撤销的合同或协议自始无效。撤销无效的合同或协议,有关违约条款继续有效。
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