导读：
一般情况下，当双方有意订立二手房买卖合同并由第三方监督时，该合同才会具有法律效力。第三方可以是双方当事人委托的律师、会计师、审计师等，也可以是中介机构、银行等有权利接受当事人委托的机构。
二手房买卖合同第三方有效吗是的，二手房买卖合同第三方有效。
一般情况下，当双方有意订立二手房买卖合同并由第三方监督时，该合同才会具有法律效力。第三方可以是双方当事人委托的律师、会计师、审计师等，也可以是中介机构、银行等有权利接受当事人委托的机构。
在二手房买卖合同中，双方当事人应当将第三方的职责、权利和义务明确写在合同中。第三方应当负责审核双方当事人提供的文件、审阅合同条款、核对双方当事人签字和盖章的真实性等工作，以确保双方当事人的合法权益得到保护。
买卖合同二手房协议必要条款：
一、二手房买卖合同第三方见证有效吗
答：是的，第三方见证可以有效地保障买卖双方的合法权益。由于二手房买卖合同涉及金钱，不具备“自行履行”的可能性，因此，第三方见证可以使双方的买卖得到真实有效的保障，起到监督作用。
二、怎么写二手房买卖合同第三方见证
答：1、根据二手房买卖双方的要求，选择第三方见证人，明确其见证职责。
2、明确当事人的权利义务，如买卖双方的姓名、身份证号、、所购买物业的位置、价格、付款方式及时间等。
3、确定合同生效日期，签署合同，并由第三方见证人签字确认。
4、对合同进行真实有效的见证，并记录见证过程中发生的情况。
5、将见证书发放给双方，提供有效证据以确保买卖双方的合法权益。
买卖合同二手房协议的注意事项：
首先，二手房买卖合同的第三方见证是有效的。这表明，当双方当事人在签订买卖合同的时候，可以请一个第三方出席见证，以便让当事人更好地确定买卖合同的内容，也就是说，当签订买卖合同时，第三方见证人可以对买卖双方当事人的说法和行动进行见证，并且确保当事人在签订合同时清楚地表达自己的意思、要求和条件。
此外，第三方见证可以使买卖双方当事人更加有力地履行合同义务，避免双方在合同履行过程中出现争议。如果有争议出现，第三方见证人也可以提供有效的证据，以便双方当事人根据实际情况来解决争议。
因此，在二手房买卖合同中，第三方见证可以有效地确保双方当事人的利益，并且能有效地解决争议。
二手房协议房买卖合同范本示例
出卖人(甲方)：__________
身份证号：_______________
买受人(乙方)：__________
身份证号：_______________
居间方(丙方)：__________公司
根据中华共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
第一条 甲乙双方通过贵州XX公司居间介绍，由乙方受让甲方自有房屋产权及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产具体状况如下：
(一)甲方依法取得的房地产权证号为：___________________!!
(二)房地产座落：_________________________
(三)房地产建筑面积：__________平方米。该房屋占用范围内的土地使用权面积：__________平方米。
(四)随该房地产同时转让的设备及装饰情况见本合同附件一。
(五)甲方转让房地产的相关关系(包括交房、租赁、户口等其他关系)见本合同附件四。
第二条 甲方保证该房地产权属无争议，在将房地产出售前，已经与其配偶及房地产权证内的权利人协商一致，若出售后配偶再提出异议的，由权利人承担法律责任，并已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。
第三条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为币大写：_________，小写：__________!!(若与到产权处和地税局申报的过户价格有冲突的，以本合同协定的价格为实际成交价格)。
第四条 甲乙双方的付款方式和付款时间由甲、乙双方在本合同附件二中约定明确，乙方交付房价款后，甲方应开具收款凭证给乙方。
第五条 甲乙双方的交房方式和交房时间由甲、乙双方在本合同附件四中约定明确，甲方腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后甲方将房屋钥匙交付给乙方。
第六条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入
本合同附件一的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施估值双倍向乙方支付违约金。
第七条 甲、乙双方确认，在 ______年 ______月______日之前，甲乙双方共同委托贵州XX公司向小河区房屋管理局申请办理转让过户手续(若遇特殊原因延长5个工作日)，甲乙双方不得以任何借口推诿拖延办理房屋过户手续，若到期未前来办理过户交易手续，按定金协议上的违约条款处理。
第八条 上述房地产交易产生的相关税费、中介服务费、水、电、燃气、通信费等与该房地产交易相关的其他费用的承担和支付方式，按本合同附件三约定支付。
第九条 若乙方采取贷款方式购买该房地产，甲乙双方有义务配合丙方为乙方办理贷款手续，乙方须保证所提供的资料真实和银行征信符合贷款条件，如因乙方资料不属实或银行征信不符合贷款条件造成的贷款未果，乙方应使用现金补齐所差房款，继续履行该合同。
第十条 经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份。本合同附件条款与正文条款不一致的，以本合同附件条款为准。
第十一条 本合同适用中华共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，向法院提起诉讼。
第十二条 本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份，签字盖章生效。
甲方(签字)：__________电话：__________
乙方(签字)：__________电话：__________
丙方(签章)：_________公司
置业顾问：_____________电话：__________
______年 ______月______日
附 件 一
随房地产同时转让的设备及装饰情况
1， 甲方所售房价含：_____房屋维修基金、配套设施费、固定设施及装修。
2， 以上所列设备和装修费用包含在本合同第三条约定的房地产转让价款内，
乙方不需另外支付费用，甲方不得拆除并应随房屋交付乙方。
设备：_____
装饰：_____
扩展：二手房买卖合同怎么写时效？
二手房买卖合同的有效期，一般是指诉讼期限，而二手买卖合同产生纠纷的，向法院主张权利的时间是3年。
《中华共和国民法典》
第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，法院不予保护，有特殊情况的，法院可以根据权利人的申请决定延长。
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