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土地买卖协议怎么写有效(土地买卖协议怎么写才有效)

  • 上传者: 律师投稿
  • 2024-02-28 06:45:04
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导读: 土地买卖协议的写作有效性,一般包括以下几点:买卖双方的识别。

土地买卖协议怎么写有效(土地买卖协议怎么写才有效)

土地买卖协议的写作有效性,一般包括以下几点:

一、买卖双方的识别

在买卖协议中应当明确标明双方的名称、联系电话以及地址等,以便能够对双方进行实质性的识别。

二、土地的具体描述

在买卖协议中应当清楚描述出卖方要出售的土地的具体情况,包括位置、面积、性质等,以便买方能够准确了解所买土地的实际情况。

三、买卖价款

有关买卖价款的条款,应当清楚明确,以免发生纠纷;付款方式以及提供证明文件的时间和要求也应当清楚明确。

四、违约责任

买卖双方应当清楚明确各自的违约责任,以便在发生纠纷时能够有效确立责任。

五、其他条款

还应当考虑一些其他问题,如土地使用权的转让、约定的其他费用(如过户费、税费等)、变更、解除等,并将之纳入买卖协议中。

买卖合同土地应涵盖如下条款:

1、土地买卖协议应包括的基本条款:

(1)双方当事人的主体资格及权利义务;

(2)土地买卖的内容和范围;

(3)土地价款的确定及支付;

(4)土地使用权及其转让注意事项;

(5)不可抗力因素的解决方式;

(6)有效期限和违约责任;

(7)双方合作事项;

(8)其他有关条款。

2、土地买卖协议应包括的必要条款:

(1)双方当事人的真实性声明;

(2)土地买卖的真实性声明;

(3)土地的所有权和使用权、准入证等法律文书的真实性声明;

(4)土地价款的确定与支付方式;

(5)土地转让时双方当事人的义务及责任;

(6)双方当事人在签订协议后应当遵守的行为准则;

(7)双方当事人在签订协议时有效的法律文书;

(8)双方当事人的保密义务;

(9)双方当事人的违约责任。

买卖合同土地应包括下列内容:

一、协议双方

1. 买方:(姓名),(身份证号);

2. 卖方:(姓名),(身份证号);

二、买卖对象

本协议项下的买卖对象为:(土地宗地号),位于(地址),占地面积(XXXX平方米)。

三、买卖价款

1. 甲方承诺以币(XXX元)的价格,向乙方购买其上述土地;

2. 乙方同意以上述价格出售其上述土地;

3. 甲方买卖价款应一次性支付,支付方式如下:(XXX)。

四、买卖税费

1. 甲方应自行承担土地交易税费;

2. 乙方应自行承担土地交易税费。

五、交付和移交

1. 买卖双方合同签订生效后,甲方应及时支付购买价款,乙方应当将上述土地交付给甲方;

2. 土地的权属移交,由乙方向相关部门提出申请,甲方按要求办理相关手续,移交完毕后,由双方签字确认。

六、违约责任

1. 如果甲方未能按时向乙方支付购买价款,则甲方应按照延期支付款项的标准向乙方支付违约金;

2. 如果乙方未能按时将上述土地交付甲方,则乙方应按照延期交付款项的标准向甲方支付违约金;

3. 双方均应对违约行为承担违约责任。

七、其他约定

1. 本协议自双方签字盖章之日起生效,有效期为(XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日)。

2. 双方可以根据实际情况调整本协议,但须双方签字确认。

八、协议签订

本协议由双方签字盖章,自双方签字盖章之日起生效。

甲方:(签字) 乙方:(签字)

建设土地土地买卖合同范本示例

甲方:________________________

乙方:________________________

丙方:________________________

经各方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就土地转让事宜达成协议如下:

一、地块概况

1.该地块位于 __________,土地面积为________平方米(折________亩)。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。

2.现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。

二、转让方式

1.甲方保证通过土地形式把该地块转让给乙方,并确保该地块的容积率大于等于__________,绿化率不少于__________%,土地用途为商业、住宅用地。

2.土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费],转让总价为币__________万元。

3.乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款:第一期定金,地价款的__________%,计币__________万元 ,付款时间及条件:双方签订协议书,且已办好土地手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后

_______天内支付;第二期,付清余款,计币__________万元,付款时间及条件:在乙方签订国有土地使用权出让协议, 取得该土地的国有土地使用证后______个工作日内支付。

4.为保证前款第一期地价款的及时支付,丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保,抵押的土地 使用权面积为__________平方米(详见成国

用( )字第__________号和成国用( )字第__________号),抵押担保的范围与 甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续,抵押期限至 乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。

5.该项目由乙方独立运作,盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后,项目净利润率超过_______%的,超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。

三、违约责任

1.甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开处理事宜,并承诺创造条件让乙方取得该块土地,若乙方未能 取得该地块,甲方愿意双倍返还定金,计_______万元,甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。

2.乙方未能按时支付地价款,应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日,视同终止履行本协议,并有权处置已付定金。

3.甲方应对乙方承担连带责任。

四、其他

1.在出让过程中,乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用,其他有关营业税等均由甲方承担。

2.乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。

3.本协议未尽事宜,须经各方协商解决,并签订相应的补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。

4.本协议在执行过程中发生矛盾、争议,经协商无效时,提请法院裁决。

5.本协议经各方代表签字盖章后生效。

6.本协议一式六份,三方各执两份。甲方(盖章):________________ 代表:________________________ 乙方(盖章):________________ 代表:________________________ 丙方(盖章):________________ 代表:________________________ ________年________月________日

扩展:土地流转可以写买卖合同吗?

土地流转当然不能写买卖合同啦!土地是国家所有,国有土地经过自然资源部门的勘察、审批,可以进行土地征用,注明用途是商用、工业用地还是房地产开发,获批征用年限是不同的;农村土地是集体所有,应该办理土地流转手续。所以,需要土地进行开发,土地使用手续必须完备,而不是买卖合同。

 
 
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