导读：
卖家责任：卖家确认该房屋已经所有权归属于本人，没有任何抵押、质押、保证或其他法律关系且无纠纷。
卖二手房合同的写法： 一、甲方（出售方）：（出售方的姓名/名称） 二、乙方（购买方）：（购买方的姓名/名称） 三、合同主体： 甲方因需求将其合法所有的住宅（以下简称“房屋”）出售给乙方。四、房屋地址：（房屋地址） 五、房屋交易价格： （房屋交易价格） 六、支付方式： 乙方应于合同签订之日起3日内一次性向甲方支付全部交易款项。七、交付方式： 乙方应于合同签订之日起15日内将全部交易款项付清，并将房屋交付给乙方。八、交付房屋时状态： 房屋应当处于正常使用状态，乙方应当在收到房屋时立即检查房屋是否符合合同约定的内容。九、违约责任： 乙方未能按期付清全部款项的，甲方有权要求乙方支付相应的违约金；另外，乙方未能按期收购房屋的，甲方有权要求乙方支付相应的违约金。十、争议解决： 因本合同发生的或与本合同有关的任何争议，由双方协商解决，如协商不成，双方均可向当地法院起诉。十一、其他约定：（如有） 十二、签字： 甲方（出售方）： 乙方（购买方）： 签字日期：
二手房卖签合同必要条款：
一、卖家责任：
1、卖家确认该房屋已经所有权归属于本人，没有任何抵押、质押、保证或其他法律关系且无纠纷；
2、卖家保证该房屋结构安全，无隐蔽缺陷及染，没有任何违反建筑标准的行为；
3、卖家保证在购买房屋之前，没有带来任何不良的社会影响；
4、卖家保证在出售房屋之前，没有向任何第三方披露房屋的任何信息，否则应承担相应的责任。
二、买家责任：
1、买家应在合同签订之日起十五日内支付全部购房费用；
2、买家应遵守当地的城市建设制度，如有违反应承担相应责任；
3、买家将不会把房屋用于任何犯罪活动及其他有损当地社会治安的行为；
4、买家应尽快办理相关的产权转移手续，并负责转移所产生的费用。
二手房卖签合同的注意事项：
一、甲乙双方签订本合同，并遵守本合同的所有条款：
1. 甲方(卖方)：XX (身份证号：XXX)
2. 乙方(买方)：XX (身份证号：XXX)
二、协商内容：
甲方将其所有权产权下的位于XX省XX市XX区XX街XXX号的房屋（以下简称“本房屋”）出售给乙方，乙方同意按照本合同指定的价格购买。
三、房屋详情：
1. 本房屋总面积为XX㎡，建筑面积为XX㎡，其中包括：室内面积XX㎡，阳台面积XX㎡；
2. 本房屋土地使用权的到期日为XXX年XXX月XXX日；
3. 本房屋出售价格为XX元，乙方应在签订本合同之日起XXX天内支付全部购房款给甲方；
4. 本房屋附近共有XX个小区，处于XX小区，距离XX学校XX米，距离XX公园XXX米，距离XX大楼XXX米；
5. 本房屋产权证明为：XX房地产开发有限公司产权证号为X号；
四、合同其他条款：
1. 在本合同生效后，甲乙双方应当按照本合同的约定，按时履行义务；
2. 如乙方未能按期支付购房款，甲方有权拒绝向乙方交付本房屋；
3. 如发生争议，双方本着平等自愿原则友好协商解决；如协商不成，双方均有权将此事件诉至XX法院；
4. 本合同一式XXX份，甲乙双方各执XXX份，自双方签字日起生效；
五、本合同由甲乙双方签字盖章，自双方签字日起生效。
甲方：XX
乙方：XX
卖二手房合同范本示例
卖方：________________(以下简称甲方)
买方：________________(以下简称乙方)
房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：
一、甲方自愿下列房屋卖给乙方所有
1.房屋状况：(请按《房屋所有权证》填写)
房屋座落 _________________ 幢_________________号_________________室_________________号，套(间)数_________________，建筑结构总层 _________________ ， 建筑面积_________________(平方)，用途_________________!!
2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：_________________出让()、划拨()。
二、甲乙双方商定成交价格为币_____________元，(大写)___________佰___________拾___________万___________仟___________佰___________拾元整。
乙方在_________________年___________月___________日前分___________次付清，付款方式：_________________!!
三、甲方在_________________年___________月___________日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向(_____________)仲裁委员会申请仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙双方及部门各一份，房管部门一份。
八、双方约定的其它事项： _________________!!
甲方(签名或盖章)________________乙方(签名或盖章)________________监证：_________________
人(签名或盖章)________________人(签名或盖章)_____________
签订日期：________________年__________月__________日
扩展：卖二手房分期怎么拿钱？
交押金:买房一般来说是通过中介公司和卖方交易，先交付押金，这个押金到时候交首付款的时候会用来冲抵房款，是压在中介公司里面的；
交首付过户:双方约定好了时间之后一同去不动产权交易中心办理，买方交首付款，然后同时办理过户，这个首付款现在是由银行先收取，不会直接到卖房手中；
抵押贷款:过户房产证出来之后中介公司会拿去办理银行贷款，银行贷款什么时候批下来就要看具体银行了，相对来说上半年放款速度会更快一些。
所以交易二手房总共是要经过上面这几步，等到银行贷款下来之后会直接打到卖方的银行账户的。
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