导读：
租用村民土地建厂合同是可以有效的，但是具体根据当事双方的实际情况而定，应该包括以下几点内容：合同格式：合同格式应该符合《中华人民共和国合同法》的规定，并明确标明当事双方的名称、地址、联系方式。
租用村民土地建厂合同是可以有效的，但是具体根据当事双方的实际情况而定，应该包括以下几点内容：
一、合同格式：合同格式应该符合《中华共和国合同法》的规定，并明确标明当事双方的名称、地址、。
二、租赁期限：双方应就租赁期限进行协商，并明确记载在合同中，租期一般不得超过十年。
三、租金标准：双方应就租金标准进行协商，并明确记载在合同中。
四、违约责任：双方应就违反合同条款而可能引起的法律责任进行约定，并明确记载在合同中。
五、其他条款：还应包括有关租客的责任、土地承包权的约定、甲方对乙方的保障等其他条款
农村土地协议合同建厂承租应涵盖如下条款：
1.合同标题：买卖土地合同
2.双方基本情况：买方A公民身份号码XXXXXX；卖方B公民身份号码XXXXXX。
3.买卖土地情况：土地位于XXX县XXX乡XXX村，一共有多少亩，拟出让的价格为XXXX元（币）。
4.双方权利义务：
（1）买方的权利义务：
a.买方应按照约定的价格支付购买土地的款项；
b.买方应妥善保管好购买土地的所有证件，并负责相关费用和税费；
c.买方有义务按照当地的规定进行土地登记，并能够在约定时间内提供相关证件；
（2）卖方的权利义务：
a.卖方应保证所出售的土地没有第三方的权利主张；
b.卖方应在约定时间内提供土地的相关证件；
c.卖方应负责相关的税费和其他费用。
5.争议解决：因本合同发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，提交当地法院诉讼解决。
6.其他：
a.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；
b.本合同自双方签字盖章之日起生效。
农村土地协议合同建厂承租必要条款：
1. 标题：农村土地及厂房协议
2. 双方：一方为出租方（拥有农村土地及厂房权利的方），另一方为承租方（租赁该农村土地及厂房权利的方）。
3. 租赁期限：开始日期、结束日期、续租条件等由双方协商确定。
4. 租金：双方协商确定租金，并约定支付方式、支付时间等。
5. 使用权：承租方有权使用租赁土地及厂房，但不得擅自进行拆迁、加建等行为，以及租赁土地的转让使用。
6. 维修义务：出租方应保证租赁土地及厂房的安全及正常使用，对因自身原因导致的损坏，出租方应当负责维修，并承担相应责任。
7. 退租：如果在租赁期内承租方未能按时支付租金，出租方有权要求承租方退租，并要求承租方承担相应责任。
8. 违约：凡是一方违反本协议而造成的损失，应由违约方负责赔偿；双方一致同意，若有争议，应友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的法院起诉。
9. 本协议未尽事宜，双方另行订立书面补充协议，以及本协议中条款的变更，应双方协商一致后书面签字生效。
10. 本协议自双方签字之日起生效，并具有法律效力。
农村土地承租合同范本示例
甲方：_________________乙方：_________________
为明确甲乙双方的权利和义务，经甲乙双方协商，本着互惠互利的原则达成以下协议：
一、租赁范围和用途
甲方将_________________县 _________________乡_________________村所属土地约_________________亩的土地出租给乙方使用。乙方租赁土地的用途为__________!!租地界址_________________!!
二、租赁期限、租赁金额及支付办法：
1 、租赁期限为_________________年，从 _________________年_________________月________________日至 _________________年_________________ 月 _________________日。
2、租用该地的面积、金额：该土地面积为_________________亩；每亩年租金为_________________元亩，一年的租金总额为 _________________元。
3、付款方式：租金的交纳采取按年支付的方式，由乙方于每年的_________________月_________________ 日交纳给甲方。
三、甲方权利义务：
1、甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金。
2、合同签订后，甲方应在_________天内将乙方租用土地的界址范围划定，将地上附着物清理干净，达到乙方使用要求。
3、租赁期限内，甲方不得将该土地再次出租给第三方使用。
4、如因乙方开发该块土地而引起的村民纠纷和相邻权等问题由甲方负责解决。
5、如果乙方改变土地用途，需要办理各种手续, 由甲方负责办理相关手续并承担费用。
6、租赁期内，甲方人事等其他的任何变动不会影响此协议的执行，甲方不得以任何理由影响协议的执行。
四、乙方权利义务：
1、乙方应按照本协议约定向甲方交纳租金。
2、乙方在承租期间，拥有该地的使用权，甲方不得干涉乙方经营策划。
3、乙方在承租期间内，可同他人联营，可转租他人经营，但租赁期不超过协议期限。
4、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。
5、承租期满乙方有意续租，在同等条件下乙方享有优先权。
五、违约责任、乙方应按照约定向甲方交纳租金。
1、如逾期交纳租金_________日以内，乙方除应补交所欠租金外还应按日向甲方支付年租金_________的违约金；
如逾期超过_________日，甲方有权解除合同，乙方应甲方支付年租金__________的违约金。
2、甲方不得擅自解除合同或以任何理由影响该协议的执行。否则，乙方有权拒付租金并不承担违约责任。由此给乙方造成的一切损失，由甲方承担赔偿责任。
3、乙方在开发该土地过程中引起的村民纠纷和相邻权等问题由甲方负责解决。在问题解决前，乙方有权延付租金并且不承担违约责任；如果因此导致合同不能履行或合同目的不能实现，乙方有权解除合同并且不承担违约责任。由此给甲方造成的一切损失，由乙方承担赔偿责任。
4、如果因国家政策调整或其他不可抗力，导致合同不能履行或合同目的不能实现的，双方均可解除合同，并且不承担违约责任。
六、承租期满若不再续租或双方协商一致解除合同的，乙方在该土地上投入的资产甲乙双方按国家法律处理。
七、双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
八、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，双方均可向有管辖权的法院起诉。
九、本合同一式_________________份，双方各执_________________份，具有同等法律效力。
十、本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方：_________________ 乙方：_________________
负责人：_________________ 法定代表人：_________________
电话： _________________电话：________________
__________年_______月 ________日 _______年_______月______日
扩展：农村土地父女转让协议？
协议可这样写：父亲体弱多病，种不了这块地了，转包给女儿长期耕种。签上二人名后，找个证明人签字，就有法律效力！
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