导读：
购房者和出售者的身份证明：双方签订交易协议时，应当提供有关身份信息，以验证双方的真实身份。房屋情况：应当在协议中详细说明交易房屋的性质、位置、房屋面积、套内面积等情况，以及房屋所有权人及所有权是否存在权属纠纷等情况。
1、购房者和出售者的身份证明：双方签订交易协议时，应当提供有关身份信息，以验证双方的真实身份。
2、房屋情况：应当在协议中详细说明交易房屋的性质、位置、房屋面积、套内面积等情况，以及房屋所有权人及所有权是否存在权属纠纷等情况。
3、物业条款：应详细说明交易房屋的物业管理条款，包括物业管理费用、交付时间、物业管理归属、物业管理权利义务等内容。
4、交易价格等事项：应详细说明双方的价格、付款方式、交付时间等事项。
5、协议效力：应详细说明双方的权利义务，如果有任何违约情况，双方应承担相应的责任。
6、其他条款：此外，双方还必须就涉及到的其他事项，如抵押、不动产登记等，作出明确的规定，以确保协议的有效性。
二手房交房协议书应包括下列内容：
一、买受人：
（1）买受人的姓名、性别、年龄、职业、住址等。
（2）买受人的身份证号码、联系电话等。
二、卖方：
（1）卖方的姓名、性别、年龄、职业、住址等。
（2）卖方的身份证号码、联系电话等。
三、房屋信息：
（1）房屋地址、面积、房屋类型、建造年代等。
（2）房屋钥匙、水电燃气使用权属于谁等。
四、价款：
（1）价款的总额及结清时间。
（2）付款方式：现金/转账/支票等。
五、交付：
（1）买受人支付完全款项后，卖方应提供有效的房产证明文件和相关附件。
（2）买受人支付完全款项后，双方当场签订《买卖合同》，并交付房屋钥匙。
六、违约责任：
（1）如果买受人未能按照协议支付全款，卖方有权收回房屋。
（2）如果卖方未能提供有效的房产证明文件，买受人有权要求退款。
七、其他：
（1）双方应遵守诚实信用原则，不可擅自更改协议内容。
（2）本协议未尽事宜，由双方友好协商解决。
二手房交房协议书应涵盖如下条款：
一、二手房有效收条的细则
1. 买方应支付全部购房款。
2. 卖方应在交易完成后交付房产证及相关的合同文件。
3. 买受人应当在签订有效收条之日起30日内支付全部购房款。
4. 买受人支付购房款后，卖方应立即将房屋证件及合同文件交付给买受人。
5. 如果买受人未能在约定时间内支付购房款，则卖方有权解除有效收条并收回房屋证件及合同文件。
6. 本收条一经签署，即视为对双方约定事项的具有约束力的法律文件。
二、收条格式
买受人（Buyer）：
卖方（Seller）：
日期：
本收条致书，买受人同意在 _________________（日期）前支付全部购房款，交付房屋证件及合同文件给卖方，本收条具有法律约束力。
买受人（签字）：
日期：
卖方（签字）：
日期：
二手房购房协议书范本示例
甲方(售房人)
乙方(买房人)
见证人：
第一条
甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
(一)座落于_____，建筑面积为_____平方米(此面积不含地下室面积);
(二)出售房屋的所有权证证号为_____;
(三)房屋平面图及其四至见房产证;
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第二条
二手房购房协议样本中甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条
乙方在前付给甲方定金(币)，(大写)元，(小写)元。
上述定金□在乙方最后一次付款时充抵房款□在时由甲方退还乙方。
第四条
该房屋协议价格为(币)(大写)元，(小写)元。
房价款的支付方式和支付时间为：
第五条
1、甲、乙双方定于时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
第六条
二手房购房协议样本中甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条
甲、乙双方同意，在本契约生效后日内，共同向房屋权属登记申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
□该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
□该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由□甲方承担□乙方承担。
□除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由□甲、乙双方按国家规定各自承担□甲方承担□乙方承担.
第八条
甲、乙双方向房屋权属登记申请所有权转移登记，登记准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
第九条
该房屋毁损、灭失的风险自□房屋正式交付之日□权利转移之日起转移给乙方。
第十条
该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
第十一条
本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十二条
本契约□自甲乙双方签订之日□自之日起生效。
第十三条
甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，□提交房屋所在地仲裁委员会仲裁□依法向法院起诉.
第十四条
本契约一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记一份。
第十五条
二手房购房协议样本中甲、乙双方约定补充条款如下：
甲方(签章)：乙方(签章)：
地址：地址：
现住址：现住址：
联系电话：联系电话：
签约日期：签约日期
扩展：二手房买卖什么时候签交房协议？
二手房购房合同签订时间是在付定金后或者付房款时。房产买卖因为涉及房款交付、房产过户等很多事情，所以为了保障双方的权益，双方是要签定购房合同的。
1、购房合同基本上你签认购书时，认购书上会注明7天后签正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款项。建议看清楚发展商给你签的各类文件。
2、买房的时候需要签订购房合同，一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价,付款方式等。购房合同大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同。
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