卫律师(认证律师)
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买卖房子补充协议应该包括以下几点:
1、买卖双方的身份信息;
2、房屋的地址、面积、户型;
3、买卖双方的权利义务;
4、房屋的交易价格;
5、具体的付款方式;
6、买卖双方的约定内容;
7、双方签字日期及有效期限;
8、本补充协议的修改条款;
9、违约责任及损失赔偿条款;
10、最终解释权归本协议双方所有。
以上内容应该包含在买卖房子补充协议中,双方签字之后,才能生效。
1、买卖双方姓名、身份证号码:为使本补充协议生效,买卖双方应当在此清楚标明其姓名和身份证号码;
2、房屋坐落地点:买卖双方应当将房屋的坐落地点准确的列明出来,以便其他人能够该房屋的坐落地点;
3、房屋面积及详情:为了让本补充协议有效,买卖双方应当在此清楚标明该房屋的总面积以及其他相关的详细信息;
4、房屋价格:买卖双方应当将本次交易的房屋价格清楚的标明出来,以便日后的重要交易;
5、交易日期:买卖双方应当签订本补充协议后,将本次交易的日期准确的标明出来,以便未来对交易进行;
6、其他重要条款:如果买卖双方有其他重要条款需要在本补充协议中明确,则可以在此进行补充。
1、买卖双方应当在签订补充协议前,根据《中华共和国合同法》等有关法律的规定,就房屋的质量和交付时间等事项进行友好协商,一致同意,并签订补充协议。
2、补充协议所有条款应当与原始合同相一致,不得损害原合同双方当事人的合法权益。
3、补充协议签订后,在原合同基础上另行添加的内容,应当由双方当事人认可,但此类新的内容,不得损害原合同的内容、条款及其含义,确保原合同的有效性不受影响。
4、买卖双方应当在补充协议中,明确标明双方的姓名、地址、身份证号等基本信息,以及补充协议的签订日期等重要内容,使补充协议有效。
5、补充协议签订后,需要双方当事人统一签字、盖章确认,以及履行义务,以赋予补充协议法律效力。
甲方(卖方):_________________
乙方(买方):_________________
甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议,以资双方共同遵守。
一、买卖的标的及价款:_________________甲方向乙方出售位于商业用房,建筑面积_________㎡,每平方_________米元,共计_________(币_________)元整。(比价格包含办理房产手续时,乙方应承担的各项税、费和公共维修基金)
二、双方责任与权利
1、甲方须具备该房屋所有相关法律认可文件。
2、甲方负责办理本合同项下的产权过户,由此所产生相关税费、公共维修基金全部由甲方承担。
3、甲方应在签订本合同后日内办理完毕过户手续,将合法齐全的房产证交于乙方。
4、乙方提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件。
三、违约条款甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约,违约方须向对承担相应的法律责任。在执行本合同的过程中,如遇双方发生纠纷,先行通过双方协商;协商不成时可向有管辖权的法院起诉。
四、其他事宜本补充协议与原购房合同具有同等法律效力,本补充协议与原购房合同有不一致的地方以本补充协议为准。
本协议自签定之日起生效,一式二份;甲、乙双方各执壹份。
甲方:_________________
乙方:_________________
签约时间:_________________
买卖合同附件及补充协议是合同的重要组成部分,是合同的内容,是双方应当履行的合同中的权利义务进一步的约定,这些附件及协议同样受到法律的约束。
比如一个汽车生产企业,一个汽车配件生产企业,签订了长期的供货合同,而汽车配件生产企业将不同零件价格表打印成文,作为双方企业签订合同的一个附件,那么将来双方企业在结算货款时,即可可以根据交付的多少以及附件上双方确认的价格进行结算货款。
补充协议则往往是对合同的进一步完善和具体化,有的可能改变了原合同的约定,如果改变了原合同约定的,则以改变后的约定为准。
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