导读：
房屋买卖订立补充协议的有效性根据《中华人民共和国合同法》“当事人可以就已经订立的合同另行签订补充合同，以补充、变更原合同内容，但是补充合同不得与原合同相抵触。”，可以认定房屋买卖订立补充协议是有效的。
一、房屋买卖订立补充协议的有效性
1. 根据《中华共和国合同法》第七条：“当事人可以就已经订立的合同另行签订补充合同，以补充、变更原合同内容，但是补充合同不得与原合同相抵触。”，可以认定房屋买卖订立补充协议是有效的。
2. 为了使补充协议生效，需要当事人双方签字，并且未经反悔，一旦签字，便可视为具有法律效力。
3. 在签订补充协议时，应该详细写明改变的合同内容，包括购房者的义务、权利，以及出售者的义务、权利，并且明确补充合同的内容不得与原合同相抵触。
二、房屋买卖订立补充协议应当如何写
1. 补充协议首先应当写明双方当事人的姓名和身份证号，以及买卖房屋的地址、面积、价格等必要信息；
2. 其次，补充协议还应详细说明双方的义务、权利，以及买卖双方与房屋有关的一切；
3. 再次，补充协议还应清楚规定双方签订补充协议的时间，以及双方责任的有效期限；
4. 最后，补充协议还应根据当事人双方的意思，列出补充协议的其他条款，并且补充协议内容不得与原合同相抵触。
差额房屋买卖补充协议的注意事项：
由于房屋买卖是一项重律行为，如果发生纠纷时必须有正式的书面文件才能作为证据。订立补充协议是在原房屋买卖合同中增加内容，使其更明确、更具体，从而解决双方纠纷，使纠纷解决过程更加顺畅。
订立补充协议的要求：
1、补充协议应当以书面形式订立，并由双方签字或盖章，并与原房屋买卖合同统一存档；
2、补充协议应当明确标明双方的权利义务，以及交易过程中出现的问题；
3、补充协议的内容不得违反《中华共和国合同法》及其他法律法规的规定；
4、补充协议应当由房屋买卖双方协商一致签订，由当事人自愿订立，补充协议的效力依据当事人的意思表示；
5、补充协议应当在法院受理纠纷案件前有效，对于纠纷案件可以构成有效证据；
6、补充协议可以作为双方纠纷解决的最终调解方案，买卖双方可以在补充协议中达成一致。
差额房屋买卖补充协议应包括的内容：
一、总则
1.本补充协议（以下简称“本协议”）是甲乙双方就买卖[房屋名称]（以下简称“本房屋”）签订的《房屋买卖合同》（以下简称“原合同”）的补充协议，为原合同的组成部分，原合同与本协议具有同等法律效力。
2.甲乙双方均同意，在原合同中已经明确约定而未尽之事宜，按照本协议的规定进行补充。
二、补充内容
3.甲乙双方就本房屋买卖合同，特此补充约定如下：
（1）甲方应于买卖合同签订时交付乙方[金额]元，作为本房屋买卖的补偿费用。
（2）乙方应将本房屋的所有权及其相关的所有权证书交付甲方，甲方可以尽快办理买卖手续，并及时办理产权登记等手续。
（3）本协议自双方签字盖章或者见证人签字起生效，生效后不得撤销、修改，双方均有义务遵守本协议。
三、其他
4.本协议项下的纠纷，由双方协商解决，协商不成，由当事人所在地法院裁决。
5.本协议在双方签字盖章后生效，自生效之日起，具有法律效力。
甲方： ______________
乙方： ______________
房屋买卖订立补充协议范本示例
甲方(卖方)：_______________
乙方(买方)：_______________
甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议，以资双方共同遵守。
一、买卖的标的及价款
甲方向乙方出售位于______________商业用房，建筑面积______________㎡，每平方米______________元，共计(币)______________元整。(价格包含办理房产手续时，乙方应承担的各项税、费和公共维修基金)
二、双方责任与权利
1、甲方须具备该房屋所有相关法律认可文件。
2甲方负责办理本合同项下的产权过户，由此所产生相关税费、公共维修基金全部由甲方承担。
3、甲方应在签订本合同后日内办理完毕过户手续，将合法齐全的房产证交于乙方。
4、乙方提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件。
三、违约条款甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约，违约方须向对承担相应的法律责任。在执行本合同的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协商;协商不成时可向有管辖权的法院起诉。
四、其他事宜本补充协议与原购房合同具有同等法律效力，本补充协议与原购房合同有不一致的地方以本补充协议为准。
本协议自签定之日起生效，一式二份;甲、乙双方各执壹份。
甲方：_______________
乙方：_______________
签约时间：_______________
扩展：房屋买卖协议合同范本？
房屋买卖协议书范本
甲方夫妻：(出售方)：
姓名： 身份证号：
姓名： 身份证号：
乙方：(购买方)
姓名： 身份证号：
为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下：
第一条 经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于 市 区 号楼 单元 室的住宅壹套(建筑面积 平方米)及储藏室壹间(建筑面积平方米)出售给乙方。房屋所有权证号为。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。
第二条 上述住宅及储藏室的出售价为币 元整(￥ 元)(以下金额均为币)，此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。
第三条 付款方式：乙方先交定金 元整;甲方在领到新房钥匙之日起10日内，乙方支付甲方 万元整(￥ 元)，剩余房款 元整(￥元)于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。
第四条 甲方必须在领到 新房钥匙之日起 日内腾房给乙方。
第五条 乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。
第六条 自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。
第七条 上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。
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