导读：
未满5年的拆迁安置房买卖合同是否有效依据《中华人民共和国物权法》第六十五条规定：“无效合同，当事人不得要求执行。”根据此，未满5年的拆迁安置房买卖合同如遇到不符合有效合同规定的情况，则为无效合同，当事人不能要求对方执行。
一、未满5年的拆迁安置房买卖合同是否有效
1. 依据《中华共和国物权法》第六十五条规定：“无效合同，当事人不得要求执行。”根据此，未满5年的拆迁安置房买卖合同如遇到不符合有效合同规定的情况，则为无效合同，当事人不能要求对方执行。
2. 依据《中华共和国合同法》第三章关于有效合同的规定，在中国，一般的民事合同必须符合以下条件，才能被视为有效合同：（1）符合法律规定；（2）当事人有合法的行为能力；（3）有真实的订立意思；（4）有确定的内容。
3. 前提条件：由于拆迁安置房买卖合同是国家规定的供应房屋，所以购买拆迁安置房的买受人必须遵守国家的相关法律、政策及规定，具体而言，买卖双方需确保拆迁安置房买卖合同符合《住房和城乡建设部关于拆迁安置房买卖的规定》的相关规定，包括但不限于：
（1）拆迁安置房的签订合同金额不能超过该房屋原价的70%；
（2）拆迁安置房买卖合同有效期必须不少于5年。
二、未满5年的拆迁安置房买卖合同怎么写
1. 合同双方必须明确：买受人为购买拆迁安置房的实际使用者，卖方为拆迁安置房的实际所有者。
2. 合同双方必须明确：买受人承诺按照卖方出售拆迁安置房价格的70%购买拆迁安置房，支付相关购买费用，并在拆迁安置房买卖合同有效期内，不能将拆迁安置房转让给第三方。
3. 合同双方必须明确：卖方承诺在拆迁安置房买卖合同有效
买卖合同协议安置房拆迁注意事项：
未登记拆迁安置房买卖合同有效性取决于当事双方是否遵守拆迁安置房的出售管理规定。如果双方未遵守相关规定，则该合同不具有法律效力。因此，在制定拆迁安置房买卖合同时，应当详细书写合同条款，确保拆迁安置房买卖合同的法律效力。双方应当在合同中明确购买人的身份、购买金额、购买时间、房屋状况、交付时间、所属地等事项。双方应当考虑拆迁安置房的购买条件，在合同中规定购买人必须是拆迁安置成员，并向拆迁安置行政主管部门提供完备的资料，以确保合同的有效性。
买卖合同协议安置房拆迁应包括下列内容：
答：未满5年的拆迁安置房买卖合同有效，但需要遵守《中华共和国拆迁安置房交易管理规定》和《中华共和国房地产管理法》等法律法规，以及拆迁安置房在不同地方的有关规定。
买卖合同应当明确以下内容：
1、买卖双方的姓名及身份证号码、；
2、物品的名称、数量、质量、价格；
3、买卖双方的权利义务；
4、买卖双方的违约责任；
5、交易的保证金情况；
6、变更、解除合同的程序；
7、争议的解决方式；
8、其他有关事项。
房买卖合同（拆迁安置房）范本示例
出卖人：_____身份证号码：_____
买受人：_____身份证号码：_____
根据《民法典》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
一、房屋的基本情况：甲方房屋座落在___________，建筑面积为______平方米，乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。
二、甲方保证该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。
三、上述房产的交易价格、款项支付方式
1、购房款为币_________元整
2、乙方应当于本合同签订之日起向甲方支付币__________元整，余款_________元应于上述房屋产权过户至乙方名下之日支付甲方。
四、房屋交付甲方应在交房当日将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该出售房有关的文件及票据交付乙方。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其钥匙全部交付给乙方。
五、关于产权登记的约定：
1、甲方在上述房屋可办理房屋产权证、土地证及其过户手续条件成就时，应及时办理过户手续，乙方应配合将相关的收件交付乙方办理，关于过户手续产生的税费等相关费用由甲方负责承担。
2、甲方办理有关过户手续后，应当提供一切与房屋有关的手续及资料及时积极配合乙方办理房屋权属变更手续，不得用任何方式拒绝阻挠。房屋权属从甲方变更至乙方名下所产生的`税费等相关费用均由乙方自行承担。如因甲方的原因造成乙方不能在向甲方提出书面要求起_____天内办理房屋权属变更手续，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的______%赔偿乙方损失。
3、乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方式阻挠。在办理房屋产权证，土地证及其过户手续时，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料，不得用任何方式拒绝阻挠。
六、甲方逾期交付房屋违约责任：除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金。逾期不超过__天，违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的__%向乙方支付违约金，合同继续履行逾期超过__天，则视为甲方不履行本合同，乙方有权终止合同，甲方将乙方累计已付款全额还与乙方，按利率付给利息。如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方的居住及使用时，乙方有权要求退房，一切损失由甲方承担。
甲方：_______________乙方：____________________
____年_________月___日_________年_________月___日
扩展：安置营业房买卖是否适用安置房买卖合同？
拆迁安置房买卖合同合法有效，只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。
1、拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。
2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。上海市高级法院对拆迁安置房买卖有专门的法律解答和法院判决实例。
3、买卖合同只是债权，要想保住房屋一定过户到买家名下，还是要通过律师陪购，确保购买者的合法权益。任何合同都有风险，即使买卖合同有效，也还是需要聘请律师陪购。买房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通晓，一个条文，一个用词，一个条款都有可能造成以后的麻烦，与其等到法院诉讼才找律师，不如买卖房屋是就聘请律师把关。避免以后的风险，比较陪购费用和诉讼费用比较起来差别还是比较大的。
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