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未满5年的拆迁安置房买卖合同有效吗怎么写（未满5年的拆迁安置房买卖合同怎么写才有效）

上传者: 律师投稿
2024-07-20 06:25:03
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导读：答：未满5年的拆迁安置房买卖合同有效，但需要遵守《中华人民共和国拆迁安置房交易管理规定》和《中华人民共和国房地产管理法》等法律法规，以及拆迁安置房在不同地方的有关规定。

答：未满5年的拆迁安置房买卖合同有效，但需要遵守《中华共和国拆迁安置房交易管理规定》和《中华共和国房地产管理法》等法律法规，以及拆迁安置房在不同地方的有关规定。

买卖合同应当明确以下内容：

1、买卖双方的姓名及身份证号码、；

2、物品的名称、数量、质量、价格；

3、买卖双方的权利义务；

4、买卖双方的违约责任；

5、交易的保证金情况；

6、变更、解除合同的程序；

7、争议的解决方式；

8、其他有关事项。

买卖合同协议书安置房拆迁应涵盖如下条款：

一、拆迁安置房买卖合同的有效写法：

1.买卖双方的身份信息：买卖双方的姓名、性别、身份证号、住址等信息；

2.房屋交易信息：房屋所在地，房屋面积、房屋结构、房屋用途、房屋状况等；

3.交易价款：买卖双方关于价款的细节，如付款方式、金额、结算时间、执行期限等；

4.交易条款：买卖双方就合同履行及责任事项等达成协议；

5.违约责任：未满五年的拆迁安置房买卖合同中，买卖双方应当就双方的违约责任达成协议；

6.其他条款：买卖双方作出的其他一切补充性条款。

二、拆迁安置房买卖合同的有效性要求：

1.合同格式：拆迁安置房买卖合同应当遵循《中华共和国合同法》规定的格式，否则将会失效；

2.双方身份证明：买卖双方应当准备好本人的身份证件，以便在签订买卖合同时用于身份验证；

3.真实需求：买卖双方应当对本次交易是否符合各自真实需求作出清晰的认定，确保合同签订是基于真实意思表示；

4.完整书写：拆迁安置房买卖合同应当完整书写，否则将会被认定为无效；

5.签字盖章：买卖双方应当在合同上签字盖章，使之生效；

6.合同备案：买卖双方应当将合同备案，以获得法律效力。

买卖合同协议书安置房拆迁必要条款：

未登记拆迁安置房买卖合同有效吗根据《中华共和国房地产登记法》的规定，所有的房屋买卖合同都必须经过房地产登记部门的登记，才能够有效。而未登记的拆迁安置房买卖合同，由于缺乏法律上的保障，无法使其有效化，因此不能被认可。

房买卖合同（拆迁安置房）范本示例

出卖人：_____身份证号码：_____

买受人：_____身份证号码：_____

根据《民法典》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

一、房屋的基本情况：甲方房屋座落在___________，建筑面积为______平方米，乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。

二、甲方保证该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。

三、上述房产的交易价格、款项支付方式

1、购房款为币_________元整

2、乙方应当于本合同签订之日起向甲方支付币__________元整，余款_________元应于上述房屋产权过户至乙方名下之日支付甲方。

四、房屋交付甲方应在交房当日将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该出售房有关的文件及票据交付乙方。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其钥匙全部交付给乙方。

五、关于产权登记的约定：

1、甲方在上述房屋可办理房屋产权证、土地证及其过户手续条件成就时，应及时办理过户手续，乙方应配合将相关的收件交付乙方办理，关于过户手续产生的税费等相关费用由甲方负责承担。

2、甲方办理有关过户手续后，应当提供一切与房屋有关的手续及资料及时积极配合乙方办理房屋权属变更手续，不得用任何方式拒绝阻挠。房屋权属从甲方变更至乙方名下所产生的`税费等相关费用均由乙方自行承担。如因甲方的原因造成乙方不能在向甲方提出书面要求起_____天内办理房屋权属变更手续，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的______%赔偿乙方损失。

3、乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方式阻挠。在办理房屋产权证，土地证及其过户手续时，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料，不得用任何方式拒绝阻挠。

六、甲方逾期交付房屋违约责任：除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金。逾期不超过__天，违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的__%向乙方支付违约金，合同继续履行逾期超过__天，则视为甲方不履行本合同，乙方有权终止合同，甲方将乙方累计已付款全额还与乙方，按利率付给利息。如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方的居住及使用时，乙方有权要求退房，一切损失由甲方承担。

甲方：_______________乙方：____________________

____年_________月___日_________年_________月___日