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一手房买卖合同怎么写有效（一手房二手房的买卖合同怎么写才有效）

上传者: 律师投稿
2024-09-04 03:29:37
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导读：一手房买卖合同应当规定双方的权利和义务，并且必须符合法律法规的规定。一般而言，一手房买卖合同应包括以下几个方面的内容：双方的基本情况，包括卖方和买方的姓名、身份证号码、住址等信息。

一手房买卖合同应当规定双方的权利和义务，并且必须符合法律法规的规定。一般而言，一手房买卖合同应包括以下几个方面的内容：

1、双方的基本情况，包括卖方和买方的姓名、身份证号码、住址等信息；

2、房屋基本信息，包括房屋所在地、房屋性质、房屋面积、房屋所有权人、交易价格等；

3、购房手续办理，包括买卖双方签字确认、买卖双方出具相关资料、办理银行贷款手续等；

4、违约责任，买卖双方约定好违约责任，以防买卖双方出现违约情况；

5、其他，买卖双方可以根据实际情况，在合同中约定其他相关内容，以便更好地保障双方权益。

一手房上海买卖合同注意事项：

一、买卖双方应当在合同中签字确认，明确标明双方真实身份；

二、买卖双方在合同中明确约定房屋的描述，如房屋的位置、性质、面积、朝向、装修情况、购买价款及缴付方式；

三、买卖双方应当约定好交割时间，并且在合同中明确规定；

四、买卖双方应当就交易过程中可能出现的纠纷，事先做好协议，以保障双方的利益；

五、买卖双方应当对交易过程中可能出现的法律风险作出明确规定，并且签订《不动产权证书批准书》、《交易结算清单》等必要的文件；

六、买卖双方在合同中应当明确约定税费的分配，以及由买方承担的税费的计算方法；

七、买卖双方应当在合同中明确约定双方的违约责任，以及可能出现的纠纷的解决方式；

八、买卖双方应当在合同中明确约定双方的法律援助及诉讼权利；

九、买卖双方应当在合同中明确约定双方的其他权利义务。

一手房上海买卖合同应具备这些方面：

一手房买卖合同应当包括以下内容：

（一）双方信息：本合同签订双方的真实姓名、身份证号、住址等信息。

（二）买卖双方动机：本合同明确买卖双方为自愿行为，无强制、欺诈、非法等行为。

（三）房屋信息：本合同应当明确买卖双方认可的房屋信息，如：房屋地址、建筑面积、楼层、朝向、配套设施等。

（四）交易价款：本合同应当明确买卖双方认可的交易价款金额，以及买方是否支付定金等情况。

（五）交付时间：本合同应当明确双方认可的交付时间，以及可能出现的由此而导致的法律责任等。

（六）违约责任：本合同应当明确买卖双方在履行本合同时所承担的违约责任，以及可能出现的由此而导致的法律责任等。

（七）签字日期：本合同最后应当由买卖双方签字，并记录合同签订的日期。

一手洋房买卖合同范本示例

甲方：__________________________________

乙方：________________________________

第一条房屋的基本情况

出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落 ___________;位第___________层,共__________(套)(间),房屋结构为_________,建筑面积____________________平方米(其中实际建筑面积____________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米),房屋用途为____________________;该房屋平面图见本合同

一,该房屋内部附着设施见

二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为

第二条房屋面积的特殊约定

本合同第一条所约定的面积为(出卖方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记实际测定)面积如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记实际测定面积(以下简称实际面积)为准

该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±___________(不包括±________)时,房价款保持不变

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±__________(包括±__________)时,甲乙双方同意按下述第_________种方式处理：

1.买受方有权提出退房,出卖方须在买受方提出退房要求之日起____________天内将买受方已付款退还给买受方,并按_______利率付给利息

2.每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整

3.___________________

第三条土地使用权性质

该房屋相应的土地使用权取得方式为_____________;土地使用权年限自________年_____月_______日至________年______月_____日止以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为____________;该房屋买卖后,按照有关规定,买受方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续

第四条价格

按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算,该房屋售价为(币)每平方米_______________元,总金额为(币)________亿______千______百__________拾_______万_______千______百_____拾______元整

第五条付款方式

买受方应本合同生效之日向出卖方支付定金(_____币)______亿______千_______百______拾______万______千______百_____拾______元整,并应本合同生效之日起________日内将该房屋全部价款付给出卖方

第六条交付期限

出卖方应本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给买受方,并应收到该房屋全部价款之日起_______日内,将该房屋付给买受方

第七条买受方逾期付款的违约责任

买受方如未按本合同第四条规定的时间付款,出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按__________计算逾期超过_______天后,即视为买受方不履行本合同届时,出卖方有权按下述第______种约定,追究买受方的违约责任

1.终止合同,买受方按累计应付款的________向出卖方支付违约金出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿

2.买受方按累计应付款的_______向出卖方支付违约金,合同继续履行

3._____________________

第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用,买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在________个月内按_______利率计算;自第_______个月起,月利息则按____利率计算逾期超过____个月,则视为出卖方不履行本合同,买受方有权按下列第______种约定,追究出卖方的违约责任

1.终止合同,出卖方按买受方累计已付款的_____________向买受方支付违约金乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿

2.出卖方按买受方累计已付款的_________向买受方支付违约金,合同继续履行

3.______________

第九条关产权登记的约定

在买受方实际接收该房屋之日起,出卖方协助买受方在房地产产权登记规定的期限内向房地产产权登记办理权属登记手续如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起____天内取得房地产权属证书,买受方有权提出退房,出卖方须在买受方提出退房要求之日起____天内将买受方已付款退还给买受方,并按已付款的___赔偿买受方损失

第十条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,出卖方均在交易前办妥交易后如有上述未清事项,由出卖方承担全部责任

第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地由出卖方向国家交纳,契税由买受方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按的规定由甲乙双方分别交纳

第十二条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议

第十三条本合同之均为本合同不可分割之一部分本合同及其内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力

本合同及其和补充协议中未规定的事项,均遵照中华共和国有关法律、法规和政策执行

第十四条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决协商不成时,甲、乙双方同意由____仲裁委员会仲裁

第十五条本合同(经甲、乙双方签字)之日起生效

第十六条本合同连同附表共___________页,一式_________份,甲、乙双方各执一份,_________各执一份,均具有同等效力

出卖方(甲方) ：____________

出卖方人(签章) ：______

________年________月______日

买受方(乙方) ：____________