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二手房违约条款怎么写（二手房买卖合同违约条款怎么写）

上传者: 律师投稿
2024-02-13 14:08:21
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导读：定义：本条款用于规定买卖双方在交易过程中可能发生的违约情况；违约责任：买卖双方一旦发生违约行为，应当承担相应的责任。

1. 定义：本条款用于规定买卖双方在交易过程中可能发生的违约情况；

2. 违约责任：买卖双方一旦发生违约行为，应当承担相应的责任；

3. 买方违约：买方在成交后未按照约定的时间和金额支付全款的，卖方有权以书面形式通知买方，要求买方在规定期限内支付买卖双方约定的全部款项；如果买方仍未支付，则买方应承担违约责任，并赔偿卖方因此而造成的损失。

4. 卖方违约：如果卖方未能在规定的时间内按照约定的价格出售二手房，或者卖方未能按照约定的价格出售二手房，则卖方应承担违约责任，并赔偿买方因此而造成的损失。

5. 违约金：如果买卖双方发生违约，可以由另一方要求对方支付违约金，违约金的数额不得超过受损害一方实际遭受的损失。

6. 其他：本条款未尽事宜，可另行由双方协商确定，并以书面形式签订协议，作为本条款的补充。

书买卖二手房告知违约应涵盖如下条款：

一、合同违约条款：

1、买卖双方签订的本合同一经签订，表示各方已完全知晓、理解和认可本合同的所有条款，并自愿承担有关义务。

2、如果任何一方违反本合同的规定，则另一方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等，并有权要求该方完全履行本合同。

3、买卖双方均应按本合同约定履行义务，如有一方无法履行其责任，则另一方有权要求其承担违约责任，并有权解除本合同。

4、若因买卖双方的原因导致本合同的履行无常进行，双方均应尽力协商解决，如协商不成，可将事宜提交当地法院以依法解决。

5、本合同未尽事宜，双方可协商补充，补充书与本合同具有同等法律效力。

6、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等效力。

书买卖二手房告知违约应包括的内容：

一、合同违约条款

1. 合同双方在订立本合同时，应当遵守中华共和国《民法通则》、《物权法》及相关法律法规。

2. 买卖双方在签订本合同时应就以下事项达成一致意见：

a) 买卖双方的权利义务; b) 房产的交易价格; c) 签订合同、缴纳费用等相关事宜。

3. 任何一方不履行本合同约定的义务或者不按照约定履行义务，均构成对方的违约行为，对方有权要求对方承担违约责任。

4. 买卖双方如违反本合同约定，构成违约行为的，承担相应的违约责任，包括但不限于：

a) 向对方支付违约金；b) 赔偿对方因此而遭受的损失；c) 还原双方原有的民事权利关系；d) 承担诉讼费用等。

5. 因双方之间的纠纷，可由当事人协商解决；如果协商不成，应由双方签订的仲裁机构仲裁解决。

6. 本合同一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。

二手房买卖违约怎么处理范本示例

买房子是一件大事，这关系到购房者以后的很多方面，房屋买卖的情况在现在社会是非常多的，二手房的买卖也一样，不管是房屋买卖还是二手房的买卖，都是要事先约定好的，但是也会出现违约的情况。泰仁在线律师咨询中心分享：

二手房买卖房东违约怎么赔偿

1、首先得看你们当时签订的买房条款，是否涉及到违约金条款。

2、如果有详细的条款，你也同意不购买此房，可以按违约条款走。

3、如果没有具体的违约条款，需要与购房者沟通协商。同时也可咨询相关律师，对于违约的一个判定，最大程度挽回你本人的损失。

二手房买卖中出卖人违约怎么办：

二手房买卖中出卖人违约后，可以根据买受人自己想如何处理而决定怎么解决。具体为：

1、如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。

2、如果想解除合同，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。

当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。

二手房买卖常见的违约情形：

1、出卖人将房屋直接卖给第三人

如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。

2、出卖人要求提高房价办理过户

在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。

在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。

3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效

在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。