卫律师(认证律师)
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一、准备合同
1、签订双方的姓名和住址;
2、详细描述房屋的地理位置、面积、配置、特征等;
3、确定租赁期限,并明确租赁方式;
4、约定租金标准及付款方式;
5、租赁期间双方应尽的义务;
6、退租时的详细规定,具体包括退租提前通知期限、退租条件、退租费用、押金退还方式等;
7、约定房屋损坏补偿金额;
8、违约责任:租赁期满后,如租赁方提前退租,则应向房东支付一定数额的违约金;
9、约定争议的解决方式;
10、签字盖章等。
二、签订退租合同
1、双方应当根据上述准备工作,签订退租合同,双方确认的内容要明确、完整;
2、合同应当由双方真实有效签订,签订完成后,应当及时将原件保存好,不影响双方继续使用;
3、双方应当遵守合同约定,发生纠纷时应当及时协商解决;
4、签订合同后,双方应当及时履行合同义务,以免造成损失。
一、确定双方身份:明确买卖双方的姓名、联系地址、电话号码等个人信息;
二、确定房屋信息:明确房屋的位置、面积、房型、物业类型等;
三、确定价格:明确买卖双方在此次交易中所达成的房屋价格;
四、确定付款方式:明确买卖双方在此次交易中所采用的付款方式,例如全款、分期付款等;
五、确定交易时间:明确双方在此次交易中所采用的交易时间,例如房屋交割时间、付款时间等;
六、确定违约责任:明确双方在此次交易中出现违约行为时承担的责任,例如违约金、双倍赔偿等;
七、确定其他条款:若有其他相关的条款需要约定,也应当在口头协议中明确表达,包括但不限于:房屋装修、物业管理费用以及其他服务费用等。
一、双方当事人的身份证明:出租人(房东)___________,被出租人(租客)____________!!
二、本合同的房屋地址:_________________________________!!
三、本合同适用的法律依据:中华共和国《房屋租赁法》等相关法律法规。
四、本合同的租赁期间:自________年________月________日起至______年_______月______日止。
五、本合同的租金标准:每月________元,押金________元,合计________元。
六、双方权利义务:
(1)出租人应按时保持房屋维护,保证被出租人使用;
(2)被出租人应按时支付租金,并负责维护房屋;
(3)被出租人在到期前30日内通知出租人搬出房屋,并于租赁期满归还房屋时同时归还押金;
(4)出租人不得擅自改变房屋的使用性质,不得擅自改变租金标准,也不得擅自改变房屋的提供条件;
(5)被出租人不得拖欠租金,也不得擅自将房屋转租;
(6)出租人若要求被出租人搬出房屋,必须提前30日书面通知,被出租人在收到通知后30日内应当搬出。
七、本合同的违约责任:
(1)出租人未能按协议提供房屋的,被出租人可以要求出租人支付违约金;
(2)被出租人未能按协议支付租金的,出租人有权要求被出租人支付违约金;
(3)被出租人未能按期搬出房屋的,出租人有权要求被出租人支付违约金;
(4)其他违反本合同条款的,双方当事人应当按照国家法律法规及双方约定进行解决。
八、本合同的争议解决方式:本合同双方当事人因本合同发生的争议,
出租方:_________ (以下简称甲方)
承租方:_________ (以下简称乙方)
甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:
一、甲方将位于市街道小区号楼___号的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日,计_____个月。
二、本房屋月租金为币_____元,按月季度年结算。每月月初每季季初每年年初日内,乙方向甲方支付全月季年租金。
三、乙方租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙方须交清欠费。
四、乙方同意预____元作为保证金,合同终止时,当作房租冲抵。
五、房屋租赁期为 ,从__年______月______日至__年______月______日。在此期间,任何一方要求终止合同,须提前三个月通知对方,并偿付对方总租金 的违约金;如果甲方转让该房屋,乙方有优先购买权。
六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用,由乙方承担。
七、在承租期间,未经甲方同意,乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途,由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的,由乙方承担赔偿责任。
八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要,要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的,甲方应予以协助。
九、就本合同发生纠纷,双方协商解决,协商不成,任何一方均有权向天津开发区法院提起诉讼,请求司法解决。
十、本合同连一式x份,甲、乙双方各执x份,自双方签之日起生效。
甲方:___________
乙方:___________
_____年_____月_____日
主要有房产证(自已在房管部门取)、过户的各种税费资料、水电燃气过户资料等。
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