导读：
买方同意在签订本合同时支付房款的全部金额，在交易完成时，双方应当凭借合同结算。买方承诺将在交易完成后三个工作日内，将买卖双方的交易款项支付至卖方的指定账户。
1、买方同意在签订本合同时支付房款的全部金额，在交易完成时，双方应当凭借合同结算。
2、买方承诺将在交易完成后三个工作日内，将买卖双方的交易款项支付至卖方的指定账户；
3、卖方需要在交易完成后五个工作日内交付房屋所有权证书，并尽快办理过户手续；
4、卖方需要在交易完成后五个工作日内，向买方提供房屋产权相关证明；
5、卖方保证其有权出售房屋，买方有权购买房屋，不存在侵权行为；
6、卖方应当在交易完成前提供房屋检测报告，买方有权根据报告内容作出是否签订合同的决定；
7、如果买方发现房屋有任何欠缺或质量问题，买方有权拒绝签订本合同；
8、双方需在签订本合同前确定好房屋交易价格，同时保证双方均无欺诈行为；
9、双方需同意遵守本合同条款，如果任一方不能履行本合同规定的义务，另一方有权要求其赔偿损失。
书买卖合同二手房应包括下列内容：
一、买卖双方当事人的身份及地址：购买方应注明其真实的姓名、性别、身份证号码、住所和联系电话；卖方应注明其真实的姓名、性别、身份证号码、住所和联系电话。
二、买卖双方所要交换的物业：买方承诺按照约定以元整的价格向卖方购买xx平米的位于xx区xx街道xx号的房屋（以下简称“本房屋”），卖方承诺按照约定将本房屋以元整的价格出售给买方。
三、买卖双方约定的交易条件：双方约定：买方向卖方支付元整的购房款，卖方向买方转让本房屋的所有权，买方应当依法办理房屋的过户手续。
四、本合同的生效及履行：本合同一经双方签字盖章即生效，双方应当遵守本合同的约定，履行本合同约定的义务。
五、不可抗力情况：本合同履行期间，如果发生不可抗力情况，双方应及时通知对方，并共同协商解决。
六、违约责任：任何一方违反本合同的约定，应当承担违约责任，并向守约方支付违约金。
七、其他：本合同双方均可以根据实际情况作出补充或者变更，但须双方一致同意，并经双方签字盖章方可生效。
八、争议解决：因本合同发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，提交本市仲裁委员会仲裁。
书买卖合同二手房注意事项：
一、买卖双方的身份：买方和卖方在本协议中分别称为“买方”和“卖方”。买方和卖方应根据本协议共同遵守。
二、买卖房屋的身份：买方买卖的房屋应当是位于XX市XX县XX镇XX村XX小区XX号的二手房，其产权归属于卖方。
三、买卖价款：卖方同意将上述房屋出售给买方，买方同意以XXXX元（大写）整的价款购买此房，买卖双方均确认上述价款无误。
四、买卖方式：买方应向卖方支付定金XXXX元（大写），卖方应按时准备房屋的相关证件及手续，自买方支付定金之日起三个工作日内，买卖双方应在XX市XX县XX镇XX不动产登记处进屋买卖的登记手续，并签订买卖合同。
五、买卖房屋保障：买方应在签订买卖合同之日起20日内，完成对房屋的购买款项的支付，卖方应在此期间保证房屋的正常使用，并保障其产权不受影响。
六、违约责任：如果买方未能在规定的时间内付款，则按照合同规定的违约金责任；如果卖方未能在规定的时间内完成相关证件及手续，则卖方应按照合同规定承担赔偿责任。
七、争议解决：由买卖双方就本协议发生的任何争议，应友好协商解决；如协商不成，可向法院提起诉讼。
八、其他条款：本协议具有合同法上的法律效力，双方均应严格履行，未尽事宜，可另行签订书面补充协议。本协议一式二份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。
二手房买卖合同范本示例
二手房买卖合同
卖方(以下简称甲方)：__(本人)(法定代表人)姓名：_国籍：__(身份证)(护照)(营业执照号码)：___地址：____联系电话：___委托人：___国籍：__电话：__地址：__
买方(以下简称乙方)：__(本人)(法定代表人)姓名：_国籍：__(身份证)(护照)(营业执照号码)：___地址：___联系电话：___委托人：___国籍：__电话：__地址：__
第一条 房屋的基本情况。
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于__;位于第___层，共___(套)(间)，房屋结构为__，建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平方米)，房屋用途为___;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为__!!
第二条 房屋面积的特殊约定。
本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±__%(不包括±___%)时，房价款保持不变。
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±__%(包括±__%)时，甲乙双方同意按下述第___种方式处理：
1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起___天内将乙方已付款退还给乙方，并按__利率付给利息。
2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
3._______________________________!!
第三条 土地使用权性质。
该房屋相应的土地使用权取得方式为_____;土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_____;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。
第四条 价格。
按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为( 币)每平方米_____元，总金额为( 币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。
第五条 付款方式。
乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金( 币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整，并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。
第六条 交付期限。
甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_____日内，将该房屋付给乙方。
第七条 乙方逾期付款的违约责任。
乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_____计算。逾期超过____天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第____种约定，追究乙方的违约责任。
1.终止合同，乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
2.乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金，合同继续履行。
3._______________________________!!
第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任。
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_____个月内按_____利率计算;自第_____个月起，月利息则按_____利率计算。逾期超过_____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_____种约定，追究甲方的违约责任。
1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
2.甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金，合同继续履行。
3._______________________________!!
第九条 关于产权登记的约定。
在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记规定的期限内向房地产产权登记办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_____%赔偿乙方损失。
第十条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家
交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按的规定由甲乙双方分别交纳。
第十二条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华共和国有关法律、法规和政策执行。
第十四条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证公证。
第十五条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_____仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向法院起诉。)
第十六条 本合同(经甲、乙双方签字)(经_____公证(指涉外房屋买卖))之日起生效。
第十七条 本合同连同附表共_____页，一式_____份，甲、乙双方各执一份，_____各执一份，均具有同等效力。
甲方(签章)： 乙方(签章)：
甲方人(签章)： 乙方人(签章)：
___年___月___日 ___年___月___日
签于_____ 签于_____
附件一：房屋平面图
附件二：室内附着设施
扩展：二手房需要买卖合同吗？
必须签合同，不签怎买房？
从购房流程而言，不论是否私下签订了买卖合同，只要你想完成过户，就必须在过户之前办理一系列手续，比如缴纳税费，比如资金监管，每个地方对于二手房交易流程要求不同，但缴税和网签是过户必须完成的，不缴税没法过户，而不网签连贷款都办不了，也就是平常所说的面签，所以你如果没有签订合同，是不可能完成二手房交易的，或者就是你签了合同而不知道，并不是所有的合同都必须叫作“合同”，协议、合约、契约，只是名字不一样，其实还是合同的。
从交易习惯而言，合同是存在于日常生活的，你去超市买饮料买水果，当你付完钱拿走时候是经过订立买卖合同并履行义务的。合同采取要约和承诺方式，你表示你想和对方签合同，超市开门营业把货物摆在货架这叫要约邀请，而货架上贴着名称、信息和价格，这是要约。当你拿起获取挑选时候，要约送达到你这里，如果你要购买并拿着去结账，相当于合同就成立并履行，超市履行了交货义务，你履行了付款义务，虽然是口头的但其实也是合同。
这是小宗短期交易，而大宗货物交易则会将这些程序细化，买房买车就是如此，因为履行义务有时间差，付款和交房之间有很多程序，所以要通过合同把履约期限和内容固定下来，这样以保障双方的权益，避免出现纠纷时说不清楚，所以不管是为了买房顺利，还是保障双方权益，合同肯定是要签订的。
如果没有签订购房协议，就得抓紧看看是否上当受骗，毕竟房子在人家名下，又没有签合同，他随时可以卖给其他人，即便签订了合同也不是万无一失。如果双方只是不了解程序，抓紧签合同就是了；如果是有意为之，那赶紧报警吧，把钱要回来。
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