导读：
定义买受人：指甲方及其代理人，负责以其名义购买二手房的购房者。
一、定义
1.买受人：指甲方及其人，负责以其名义购买二手房的购房者；
2.卖方：指乙方及其人，负责出售二手房的卖家。
二、违约条款
1.如果买受人未能按照约定时间内支付购房款项，则买受人应按照买卖双方约定的比例向卖方支付违约金；
2.如果卖方未能按照约定的时间提供购房证明文件，则卖方应按照买卖双方约定的比例向买受人支付违约金；
3.买受人及卖方均有责任保证在本合同中规定的内容真实、有效，如果有任何虚假内容，则应按照双方约定的比例赔偿相应损失；
4.如果买受人或卖方擅自违反任何本合同规定，则应承担相应违约责任。
二手房协议简易购房应涵盖如下条款：
买二手房购房合同应当包括以下几个方面：
一、双方的基本情况
（1）买受人（甲方）：姓名、性别、身份证号码、联系地址、联系电话等。
（2）卖方（乙方）：姓名、性别、身份证号码、联系地址、联系电话等。
二、房屋信息
（1）描述：房屋的位置、面积、户型、室内装修情况、楼层、抵押情况等。
（2）权属：房屋的获得者及其法律状态。
三、双方的权利和义务
（1）买方的权利和义务：可以享有房屋的使用权，有责任履行支付买房款的义务；
（2）卖方的权利和义务：可以享有出售房屋的权利，有责任清偿房屋的抵押贷款，并在给定时间将房屋出售给买方。
四、交易价款
（1）买受人承诺支付的价款数额；
（2）付款方式；
（3）付款时间。
五、交易细节
（1）出售房屋的权属证明；
（2）房屋的各项费用；
（3）抵押贷款的处理；
（4）房屋转让的过程。
六、违约责任
（1）如果买受人未按时支付价款，将承担违约责任；
（2）如果卖方未能按时将房屋出售给买方，将承担违约责任。
七、争议的解决
双方应尽量通过协商解决争议，如果无法解决，可以向法院提起诉讼。
二手房协议简易购房应包括下列内容：
二手房购房税款条款：
1、买家应按照《中华共和国个人所得税法》及相关规定，于契税支付日期前，将契税由购房金额中自行扣除，并自行及时缴纳给主管。
2、买家应按照《中华共和国房地产税法》及相关规定，于购房合同生效日起15日内，将房地产税由购房金额中自行扣除，并自行及时缴纳给主管。
3、买家应按照《中华共和国营业税法》及相关规定，于购房合同生效日起15日内，将营业税由购房金额中自行扣除，并自行及时缴纳给主管。
4、如果买家未按本条款的约定时间缴纳税款，则买家应按照《中华共和国税收法》及相关规定，承担违约责任，自行及时缴纳滞纳金、滞纳税款及相关费用。
二手房购房协议范本示例
正文：
二手房购房协议
二手房购房协议
甲方（售房人）：
乙方（买房人）：
见证人:
第一条
甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
(一)座落于 ，建筑面积为 平方米（此面积不含地下室面积）；
(二)出售房屋的所有权证证号为
；
(三)房屋平面图及其四至见房产证；
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第二条
甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条
乙方在 前付给甲方定金(币)，(大写)
元，(小写)
元。
上述定金□在乙方最后一次付款时充抵房款□在
时由甲方退还乙方。
第四条
该房屋协议价格为(币)(大写)
元，(小写)
元。
房价款的支付方式和支付时间为：
第五条
1、甲、乙双方定于
时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
2、双方定于
前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
3、甲方应在
前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
第六条
甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条
甲、乙双方同意，在本契约生效后
日内，共同向房屋权属登记申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
□该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
□该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由 □甲方承担□乙方承担。
□除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 □甲、乙双方按国家规定各自承担 □甲方承担 □乙方承担。
第八条
甲、乙双方向房屋权属登记申请所有权转移登记，登记准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
第九条
该房屋毁损、灭失的风险自 □房屋正式交付之日 □权利转移之日 起转移给乙方。
第十条
该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
第十一条
本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十二条
本契约 □自甲乙双方签订之日 □自
之日起生效。
第十三条
甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，□提交房屋所在地仲裁委员会仲裁 □依法向法院起诉。
第十四条
本契约一式
份。其中甲方留执
份，乙方留执
份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记一份。
第十五条
甲、乙双方约定补充条款如下：
甲方(签章)：
乙方(签章)：
地 址：
地 址：
现住址：
现住址：
联系电话：
联系电话：
签约日期：
签约日期：
二手房购房协议 二手房购房协议
扩展：二手房购房合同有章么？
房屋买卖合同有备案章吗
1、购房合同上需要加盖房管局的备案章的。
2、商品房购房合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
3、购房合同备案制度是房管局部门防止开发商一份多卖的一种有效手段。旨在保障购房者的合法权利。该有房管局备案章的购房合同才具有真正的法律效力的。
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