王律师(认证律师)
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一、双方当事人
买卖合同应着重记录双方当事人的基本情况,包括姓名、性别、出生日期、身份证号码、住址等。
二、宅基地
买卖合同应着重记录宅基地的具体情况,包括宅基地的所在地、面积、形状、周围环境等。
三、价款
买卖合同应着重记录价款的情况,包括买卖双方协商确定的宅基地价格、买卖双方协商确定的付款方式、买卖双方协商确定的付款时间等。
四、其他条款
买卖合同还应记录一些其他条款,包括买卖双方是否有权力转让宅基地、宅基地的权属及使用权是否受到任何限制等。
五、签字
买卖合同应有双方当事人签字确认,以使合同取得法律效力。
农村宅基地买卖合同应该包括以下内容:
一、双方当事人的身份及详细;
二、宅基地的地址、面积、用途、性质、现状等详细情况;
三、买卖价款、支付方式及时间等内容;
四、有关法律责任的承担、违约责任的承担等内容;
五、签署合同的日期、双方签字确认等内容;
六、补充条款。
上述条款确定明确,合同才能具有效力。
一、定义:
农村宅基地买卖合同是指在买卖双方签订的一份约定,其中明确了农村宅基地的买卖双方的权利义务。
二、有效性:
1、当双方就农村宅基地的买卖以书面形式签订买卖合同时,合同对当事人具有法律效力,并受《中华共和国合同法》的保护。
2、如果由于买卖双方原因,合同丢失或遗失,可以凭经双方书面确认的内容在法院起诉,要求责令履行。
三、如何书写:
1、农村宅基地买卖合同应包括买卖双方的真实姓名、、实际住址等信息;
2、购买的宅基地的精确位置、面积;
3、付款方式、时间;
4、权利义务及违约责任;
5、双方签字后,双方应当以本人的真实身份证件加盖公章,并有效的保留合同本份,以备不时之需。
甲方:___身份证号码___ 乙方:___身份证号码___
乙方购买甲方房屋,双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守:
一、甲方转让的宅基地位置为_____________ ,该宅基地登记面积共___平方米;
二、该宅基地的附属设施同时转让,附属设施包括:___!!
三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下:
1、保证对该宅基地有处分权;如有共有权人,甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意;
2、该房屋的抵押状况为:___!!
3、该房屋的使用状况为:___!!
四、转让的价格为币¥___元(大写___元)。
该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用,所有费用由乙方自行承担。
五、乙方付款方式和期限:______________!!
六、宅基地交付时间:________________!!
七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。
八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付,甲方应支付给乙方违约金___万元;乙方未按本协议付款,乙方应支付给甲方违约金___万元。九、本协议一式二份,各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效,未尽事宜双方协商解决。
十、双方往来通讯方式如下:
甲方:___
身份证号码
_____年_____月_____日
乙方:___
身份证号码
_____年_____月_____日
确定使用权的,才具有法律效力。
《确定土地所有权和使用权的若干规定》 第四十九条 接受转让、购买房屋取得的宅基地,与原有宅基地合计面积超过当地规定标准,按照有关规定处理后允许继续使用的,可暂确定其集体土地建设用地使用权。继承房屋取得的宅基地,可确定集体土地建设用地使用权。未经允许不得转载: 合同666 » 同村宅基地买卖合同怎样写才有效(农村宅基地买卖合同怎么写才有效)